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房地产没有过剩只有不足?

移动版    时间:2023-04-01 18:44

这几年啊,有很多学者大V呢,都论述过,哎呀,中国的房子造的够多啦,从总套数上来看,全国有6.8亿套房子,加上还没卖的啊,还在建的,怎么着也够14亿人住了呀啊,从面积上来说啊,人均40平也能配个一室一厅啊,肯定也不少了,所以房子过剩是这几年的主流生意啊。但最近啊,社科院的金融所所长张晓青就站了出来,表示房子不仅没有过剩,反而有不足。嗯,张所长批评过剩论的第一个逻辑就是价格,他认为啊,房子如果过剩,那价格为什么一直上涨呢?市场价格上涨就是稀缺性的体现啊,这是经济血常识。所以鼓吹过盛论的无非是没买到房或者没有能力买房的群体,这是我的这个上海的大鳄们囤积棉纱,然后价格蹭蹭蹭往上涨,你能说这个时候是因为棉纱稀缺吗?房价在过去一路上涨,有多少是因为供需关系呀?又有多少是人类控制呀?咱不能假装看不见吧?第二个啊,张所长表示,房地产最显著的特点就是不可替代的区域性,所以统计全国的面积套数没有意义,比如啊,上海的房子大家都想要,鹤岗的房子大家都不想要,,这就不能单纯的说房子过剩了,上海房子还不足呢。呃,这个道理呢,听上去好像也没毛病,但毛病就在于。鹤岗不是中国的吗?鹤岗房子五万一套都卖不掉,他不是过剩是什么呢?我们讨论中国房子有没有过剩,这是站在整体上来看,你非说哎呀北上广还不足呀,就是又把整体的问题割裂。我们讨论全国房子的问题,就好像说讨论哎呀这个人有没有生病呀,你非要说他的肺部很健康,所以没生病,这不扯犊子吗?再者啊,就是所谓的改善住房需求,包括张所长在内的啊,很多人认为虽然现在所有人都有房住了,但是的的还得再建房子,所以现在房子不过剩,呃,这个观点呢,听上去啊,也很合理,但这是典型的理想模型。用我们经常批评创业者的话说就是,你丫把最好的结果都想好了,就以为一定能实现吗?按照现在的生育率,很多农村和小城市可能后边啊直接会消失啊,哪里还有人口往大城市流入呢?现在年轻人都他妈低欲望了,躺平了,连小房子都不想买了,还考虑什么换大房子呢?咋的?你家大房子不要钱是吧?如果把最坏的可能性考虑到理想模型,显然无法成立。总的来说啊,张所长从价格、区域性和改善需求来讨论房子不足明显是讲不通的嘛。房子到底是过剩还是不足,现在好没人能做出百分百正确的判断,因为我们的房地产市场一直有政策的手在转着,我们说人为想往大城市跑。这把枪顶我脑门上说,哎,不,你还很饿,那我也只能含泪接着吃呀,尤其把时间线拉长来看。很多稀缺性会逐渐改变,比如当年炒核桃啊,长得奇形怪状的就是稀缺,但农业技术的发展让这种稀缺性很快就消失了。等一个城市人口减少一半的时候,你说是房子稀缺还是人口稀缺?我知道今年啊,很多人站出来驳斥房子过剩论啊,说到底这帮子人还是给房地产市场打气,是过剩还是不足,其实压根不重要。房地产市场有太多可以优化的地方,烂尾楼、公摊面积、房价问题,这些东西才是民众真正关心的。我买个核桃,肯定只在于他有没有打农药,有没有虫子眼,价格贵不贵?至于你说核桃产量多少,关我卵事啊,是吧?

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