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多地发布房屋征收 房票安置政策

移动版    时间:2023-04-27 12:49

拆迁给房票,新一轮棚改货币化来了吗?近日啊,南昌、南京、厦门、无锡、昆明、贵阳等多个城市发布了关于推行房屋征收房票安置政策,原因是现在买房的人少了,锌堆积,需要去库存。这不禁让人联想到2015年的棚改货币化,同样是为了去库存,政府收回老旧小区的房屋和土地,给拆迁居民现金去买新房,这就带动了房屋需求,拉高了我国的房价。那么这次房政策能再次拉动我国房价上涨吗?首先我们说什么是房?可以理解为买房的购物券,拆迁居民拿到它可以去购买指定范围的新房。房票的面值一般按征收房价的评估价来定,房票使用期限通常为一年一年内必须用掉。另外,一些地区使用房票还会给购房补助,使用越早补助越大。以江西南昌为例,三个月内使用房票的补助为。10%,第四至第六个月内使用的补助为8%。最后,开发商拿到这些房票后,可以交给地方政府兑换成现金或者冲抵税费。这样一看,房票政策让多方都高兴。首先是开发商高兴,因为卖不掉的房子有人接盘了,开发商就有了回款,能避免更多项目烂尾,其次,银行也高兴,开发商的钱能还上了,避免了坏账,最后,地方政府也高兴,这提高了土地使用效率,也不用再给各种真金白银补贴了。但这对部分拆迁居民来说就未必高兴,毕竟老房子被征收了,而拿到的房票也未必能买得起一套好一点的新房,如果有差价,还得向银行贷款或自掏腰包。其次啊,拆迁居民接手的通常也是一些不好卖的房子,可能存在位置偏远、环境不理想等问题。关于这轮房票政策,普通居民更关心的是这会带动当地房价乃至全国房价上涨。涨吗?答案是不一定,因为房价由供求决定。从全国来说,我商品房供大于求了,房价正在挤泡沫,这个趋势不会变。尽管房票政策能去除部分新房的库存,但也只能降低供求失衡的比例,并不会影响房价的长期走势。从短期上来看,房政策也不会影响人们对房价的预期。如果人们预期房价会涨,前提是房子供不应求了,再不抢就没了。而拆迁和安置的过程是让需求慢慢趋近于供给,并不会超过供给,所以从短期看,房价也涨不起来。我们看目前颁布房票政策的几乎都是二线城市,这是因为一线和新一线城市的房子需求大,不愁卖,而345线城市的房子需求小,卖不动,唯独二线城市的房子是部分好卖,部分不好卖,这些城市不想被不好卖的房子拖下去,他们急需去库存,提高土地利用效率,发展出更多的产业。这产业。起来了,才会有更多的就业和购房需求,所以从长远看,城市才会更有竞争力,,这才是当下一些城市推行房票政策的根本原因。喜欢就请点赞关注吧。

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