多地发布房屋征收 房票安置政策

拆迁给房票，新一轮棚改货币化来了吗？近日啊，南昌、南京、厦门、无锡、昆明、贵阳等多个城市发布了关于推行房屋征收房票安置的政策，原因是现在买房的人少了，锌堆积，需要去库存。这不禁让人联想到2015年的棚改货币化，同样是为了去库存，政府收回老旧小区的房屋和土地，给拆迁居民现金去买新房，这就带动了房屋需求，拉高了我国的房价。那么这次房政策能再次拉动我国房价上涨吗？首先我们说什么是房？可以理解为买房的购物券，拆迁居民拿到它可以去购买指定范围的新房。房票的面值一般按征收房价的评估价来定，房票使用期限通常为一年一年内必须用掉。另外，一些地区使用房票还会给购房补助，使用越早补助越大。以江西南昌为例，三个月内使用房票的补助为。10%，第四至第六个月内使用的补助为8%。最后，开发商拿到这些房票后，可以交给地方政府兑换成现金或者冲抵税费。这样一看，房票政策让多方都高兴。首先是开发商高兴，因为卖不掉的房子有人接盘了，开发商就有了回款，能避免更多项目烂尾，其次，银行也高兴，开发商的钱能还上了，避免了坏账，最后，地方政府也高兴，这提高了土地使用效率，也不用再给各种真金白银补贴了。但这对部分拆迁居民来说就未必高兴，毕竟老房子被征收了，而拿到的房票也未必能买得起一套好一点的新房，如果有差价，还得向银行贷款或自掏腰包。其次啊，拆迁居民接手的通常也是一些不好卖的房子，可能存在位置偏远、环境不理想等问题。关于这轮房票政策，普通居民更关心的是这会带动当地房价乃至全国房价上涨。涨吗？答案是不一定，因为房价由供求决定。从全国来说，我商品房供大于求了，房价正在挤泡沫，这个趋势不会变。尽管房票政策能去除部分新房的库存，但也只能降低供求失衡的比例，并不会影响房价的长期走势。从短期上来看，房政策也不会影响人们对房价的预期。如果人们预期房价会涨，前提是房子供不应求了，再不抢就没了。而拆迁和安置的过程是让需求慢慢趋近于供给，并不会超过供给，所以从短期看，房价也涨不起来。我们看目前颁布房票政策的几乎都是二线城市，这是因为一线和新一线城市的房子需求大，不愁卖，而345线城市的房子需求小，卖不动，唯独二线城市的房子是部分好卖，部分不好卖，这些城市不想被不好卖的房子拖下去，他们急需去库存，提高土地利用效率，发展出更多的产业。这产业。起来了，才会有更多的就业和购房需求，所以从长远看，城市才会更有竞争力，，这才是当下一些城市推行房票政策的根本原因。喜欢就请点赞关注吧。