不动产统一登记！

近日，我国开始全面实行不动产统一登记，让大家联想到房地产税的实施。尽管房地产税是大势所趋，可现在征收房地产税还不是时候，但我们可以展望一下，当未来房地产税开征时，哪些人最惨，又对哪些人有利呢？第一类惨的人是杠杆炒房者。他们很多是中产阶级，年薪几十万，手里贷款买了两三套几百万的房子，当房地产税开征，他们手持房产的成本就立马上升。假如一套估值300万的房子，按1%-2%的税率计增，每年就会多交三到6万元，再加上每月近万元的房贷，很多人就扛不住了。第二类惨的人是三四线城市有多套房的人。三四线城市由于人口流出，住房需求减少了，房价一再缓跌，对于房东来说，本来就承受着房产贬值的损失，这下又添了一笔税务的负担。并且小城市的房子普遍不好出租，难以靠租金。覆盖房地产税的支出，所以房东可能就不得不低价出手了。当然，这里并不是指所有的三四线城市，不排除少数经济发展好的城市房价没有跌，而且房子依然不愁租。对这些地方的房东来说，要不要多持有一套房就得算经济涨。具体来说是要看房屋每年产生的租金够不够覆盖每年所交的房地产税的成本，如果不够覆盖，还在赔钱，就可以出手，如果能够覆盖，比存银行收益高，就可以继续持有。再说第三类产的人是在大城市租房的人，大城市的房子普遍供不应求，房子不愁租。就像在北京租房，假如你周一看上一间房，打算周末签合同，可能在几天内房子就被租出去。所以当房地产税开征，尽管房东持房成本会上升，但他可以把所交的税费加在房租中，让租房人来承担，但这样做的代价让更多人就租不起房了。远离大城市，这对大城市的发展不利，所以国家也在着力。这个矛盾，比如推动保障性租赁住房建设，下面我们再来说。假如房地产税开征，哪些人会受益呢？第一类当属刚需购房者，因开征后一定会有部分房东会因为持房成本过高，业务损失等因素抛售房子，哪怕是地段较好的房子，，也难免有房农抛售。当市场供给增加，会造成房价短期内下跌，这对于刚需购房者就更划算。但从长期看，一些好地段的房子经过市场博弈后，迟早会涨回来，所以刚需购房者该出手时就得出手，别奢望房价一直会跌。第二类利好是公务员等边内人员。因为房地产税开征后，地方有了新的财政收入来源，政府就能加大地方的教育，卫生、养老、公共安全等方面的投入，相关人员待遇就会有所提高，另一边，因为征收房地产税是一项技术活，如何评估和征收需要专业的人来完成，因此也会增加一些公务员的岗位，第三类利好是市场各行各业的从业者。这里。尤其是指提供非刚需商品的从业者行业，包括旅游、餐饮、酒店、娱乐、保健等。因为当房地产税开征，投资房产的人动力会削弱，刚需买房的压力会减少。从长期看，更多的钱就会从房地产领域流向市场，促进各行各业的消费，尤其对于中低收入群体，就会促进更多的边际消费。你比如说买房省下的部分钱，可以给孩子买更好的奶粉，给父母买好看的衣服，每月带家人吃顿大餐，到周边景点去游玩，再给家里添两个大件等等，从衣食住行各方面来提高生活质量。总之啊，当未来房地产税推出，短期内将是有人欢喜有人忧，但从长期看，能让经济逐渐摆脱对房地产的依赖，让百姓有钱消费，让地方有持续的税收来源，这利远大于弊。那么网友朋友，当房地产税征收对你会有哪些影响呢？喜欢就请点赞关注吧。