戴欣明：房价越高 居民素质越高

我们不能否认，现在是个拜金主义盛行的年代，这个说法整体而言就是搞好经济，就个人而言就是说在哪里搞钱；经济越好，城市越有地位，个人越有钱，你就越有面子。

城市扩张、城市的素质也是如此，房价上涨的高的地方城市竞争力就强，比如深圳就是如此，刚刚在竞争力排名上得了第一。

一个人越有钱，同自己个人比较，其素质就会越高（起码这个比例会高）。城市越有钱，城市环境就越好。

说到房价与居民素质，我认为这个联系很大，也是我多年的观察得知。就拿一些住宅小区来说，随着价格的上涨，买二手房的“素质”也越来越高，蓝领变白领，白领变老板，以此类推，因为他们有钱，也必须要有钱，不然买不起啊！一个人有多少钱，这个现实的社会会自然地把你、你的家庭划为某个阶层。这个过程是个洗牌的过程。有人说，有些人没有钱，素质也很高！那是经济不发达的地方，或者均贫富的地方，但在深圳等有钱人多的地方（城市）会把那些有“素质”的人逼走，或者逼的没有发声的余地。在我的观察中，那些有素质的人在周围拜金主义盛行的氛围中也会很急躁！在急躁的过程中，其本来有的良好的素质也在降低。

从深圳大的环境来说，高房价也把很多人逼出深圳，但同时也接纳了跟多的大学生，以及全世界各地的精英。不得不承认，这些与房价走高有直接的关系。

 九〇年代。走在香港街头会看到一些派发传单的人，从面相学上判断，那些人的综合素质很高，攀谈后与观察一致，会流利的英语，留学生，薪金是深圳的10倍以上，但也要站街派发商业传单。与此同时，内地的派传单的人往往是小学都没有毕业，有这样学历的人上街派单会感觉很耻辱，而那时的香港远比内陆任何一个城市有竞争力。

这几天我的三个观点在发酵：一是高房价是当下“生态系统”的最重要组成部分，不可或缺。二是未来5年，深圳房价10万元一个平方米是标准价。三是城市与地产的新黄金十年来临了。其实这些观点都是我一、两年前的。我要补充的是，像深圳前海这样特殊的地方，未来5年20万是个友情价，是不好意思涨太多的标准价。这样的价格会让城市的素质不断攀升，不单会吸引全世界的目光，更会吸引顶级投资的产生，会形成特定情况下的上流社会，同时也会产生一些与之配套的礼仪，素质就不断地提高。

这个过程是痛苦的，但是又是必须面对的。在这个过程中，社会的结构会发生变化，也会验证一个商业道理，就是越热闹的地方，商业价值越高，租金（售价）会越来越高，带动区域繁荣的同时，相关利益者的收益也会不断创新高。