房价收入比排行榜出炉 7城市家庭需10年收入买房

　　日前,一份名为《全国35个大中城市房价收入比排行榜》的报告发布,这份报告以房价收入比,即房屋总价与居民家庭年收入的比值为参考标准,来衡量全国35个城市房价是否合理。

　　这份报告的最终研究结果显示,2014年全国商品住宅房价收入比为7.1,与2013年7.3的水平相比,2014年房价收入比再度下降,延续了2010年以来的下行趋势。从全国商品住宅房价收入比的绝对水平看,也接近6-7的合理区间。

　　不过,这份研究报告也进一步显示,纳入统计的全国35个城市里,其中深圳的房价收入比水平高居这份榜单的首位,该市的房价收入比达到 20.2,这也意味着在深圳一个达到该市平均收入水平的家庭,如果购买一套100平方米的普通商品住房,实际上要耗费20多年才能得偿所愿。

　　在这份报告中交代研究背景时解释,尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。不过根据世界银行在1998年对世界 上96个地区的资料统计显示,这些地区房价收入比最高的为30,最低的为0.8,平均值为8.4,中位数为6.4,一般而言,在发达国家如果房价收入比超 过6就可以视为泡沫区。

　　报告结合世界银行的统计数据及国内的实际情况,认为国内房价收入比保持在6-7之间属于合理区间。

　　因此,根据房价收入计算公式后得出,2014年全国商品住宅房价收入比为7.1,在延续2010年以来的下行趋势的同时,也在接近6-7之间的合理区间。业内专业人士曹倪娜认为全国房价收入比的下行主要是受2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄,同时收入增幅远大于房价增幅的影响。

　　在全国35个大中城市,2014年居民人均可支配收入来看,经济水平较为发达的东部一二线城市整体收入水平较高,上海以47710元位居全国榜首,杭州、宁波、北京、广州、南京和深圳也都超过4万元关口。

　　而从国家统计局的商品住宅(包含可售型保障房、棚改房)成交均价来看,均价较高的也同样是东部经济发达的一二线城市,主要为深圳、北京、厦门、上海、广州、杭州等沿海省份的主要城市。

　　值得注意的是厦门市商品住宅销售均价较2013年相比,增幅稳居全国第一,接近22.2%,均价排名亦是一举超越上海和广州,位居全国第三。