深圳房价暴涨 揭秘是什么让卖家违约底气十足(图)（3）－社会新闻

　　买家连续两次“中招”

买房原本是件喜庆事，但在深圳，许多购房者却为此烦恼不已。有人连续两次被卖家违约；有人原本有房，却为了换房陷入了“无家可归”的困境。

高女士就曾连续两次“中招”。

由于家庭人员增多，高女士今年看中前海片区一套137平方米的房屋，今年1月与卖家签订了购房合同，总价510万，并支付了25万元定金。

为了购买此房产，高女士低价将自己唯一住房出售，并在亲朋好友的资助下才凑齐首付。

原本高女士与卖家约定3月30日到银行办理资金监管，但由于前海概念，该楼盘一下子涨到710万，卖家开始以各种理由推诿，甚至玩消失。

“在多次催告均不履行合同的情况下，卖家直接表示不卖了。”高女士告诉《第一财经日报》记者。

按照双方签订的合同，卖家违约需要支付双倍定金或房屋成交价的20%作为赔偿金，而这位卖家却只愿意支付3个月的定金利息，甚至扬言“不怕告，官司耗个两三年，房价涨到你更买不起房”。

事实确实如此。在“3·30”新政的刺激下，高女士先前卖出的房子已经涨了近100万元。

由于担心房价继续上涨，高女士决定赶紧另寻其他房源，在同片区签订了另一套139平方米的房屋，总价550万。

为了避免再次遭遇违约，高女士支付了定金35万，以提高违约成本，然而这并没有什么用。

“卖家签合同时隐瞒了没有办房产证，签完合同后才说办证要等一个多月。结果等房产证出来，这套房子总价涨了100万，卖家又后悔了。”高女士无奈地说。

更离谱的是，这位卖家是个炒房客，卖给高女士的房源是借其妹妹的名义。房价暴涨后，这位卖家以其妹妹不同意履行合同为由，要求加价50万。

高女士不同意加价，卖家倒打一耙：搬出妹妹，以姐姐私下交易为由，要求起诉合同无效，不予赔偿。

“仅仅两个月时间，我就已经遭遇了两次违约，当初一家六口四居的预算如今只能买个两居，一家人茶饭不思，欲哭无泪。”高女士向本报记者说，她已经聘请律师，希望通过法律途径解决。

烦恼的不只高女士。乐乐在3月19日签订了一套前海片区55平方米的房屋，总价223万。她的银行贷款承诺书都已出来，卖家却在4月30日通知不卖了。

“卖家跟我签订了协议后，又在其他中介挂盘卖，标价275万。”乐乐告诉记者，这位卖家一开始要求她加价，后来干脆说不卖了。

目前，乐乐已经向法院申请查封上述房源，希望法院能够判决卖家强制过户。法院已经在5月底执行查封。