通州新房房价翻番 此与北京政府搬迁通州传言无关

　　关于通州市场，我一直以来的观点就是通州大兴房山新房三年翻番，主要原因是北京三年来的主要供应集中在通州大兴房山地区，而且楼面地价单价已经基本高过上述三个地区的区域房价。而且绝不可能停止地王争霸的局面。楼面地价之高，主要是供需矛盾决定的。而且，通州主要城区实际上已经没有可以供应市场的土地，尤其是普通住宅用地。这两年来，通州主要土地供应在台湖而不是六号线与八通线交汇的主要城区。通州主要城区，也无路可通，尤其南北主要干道中间横亘的果园环岛已经严重阻塞通州交通。

　　这几天，太多人问我对北京市政府搬迁通州的看法，我前两天回答了几句话：

　　1、没有权威消息，不做评价也是我的风格，09年就炒；

　　2、市政府所到之处，寸草不生，可能影响到通州盖饭销量；

　　3、市政府公务人员的保障房有了根本保障；

　　4、商业价值无从提升，正义路没有豪华用品店和奢华消费场所；

　　5、请注意北京高端产业聚集地。

　　那么，今天我继续回复几句话，表明我对通州楼市的整体看法：

　　2011年2月我从廊坊项目搬到通州，2014年8月搬回廊坊，在通州我有三年半的居住。实际很早我的工作室就在通州，更早的08年中冶梨园新通国际项目，也属于我管理下的项目。对通州市场，从08年开始关注的，有绝对清晰的认识。通州是09年以来领涨北京的区域，通州优势是距离北京CBD最近的区域。但是，产业纵深不足也是通州的弱点。

　　09年以来，对于通州大兴领涨北京市房价，主要原因当然是北京四环内土地供应局限。至目前为止的这三年，北京五环内新增土地供应已经完全豪宅化，而普通住宅主要集中在原属北京郊区的通州大兴房山，上述三个地区的商品房楼面地价已经超过当地现实的房价，而且，2015年继续第王争霸早已经无悬念了。2012年四季度开始的本轮北京普宅2万+的楼面地价，导致未来三年通州大兴房价新房翻番也是毫无悬念的。

　　北京产业重点布局大兴，不单单是新机场，主要是只有大兴才有高端制造业得以布局的纵深。而发展通州，利好的是廊坊北三县，未必是北京市的意愿。至于高端产业的外迁，河北天津就不要做梦了。迁出去的只能是集贸市场和污染企业，而均不可能是高端制造业与相依托的研发。我更看好亦庄，大兴与未来的北京南城扇面所辐射的台湖，甚至房山。

　　（本文作者：陈宝存）

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