快来围观 影响房价的五大因素究竟是啥？

新浪乐居讯  楼市新政、降息、降准等系列利好的刺激下，市场信心转暖，出手的买家增多，成交有所上升，全国成交同比下滑幅度不断收窄，地方松绑调控政策也逐渐的出现。

近期各类利好政策，给了人们能买房的冲动。作为一个家庭中的最大消费支出，谁都希望自己的房子还能有不断升值的可能。一个城市中不同的地段、不同的环境往往房价差距很大。

在徐州，影响房价的因素有哪些呢，我们应该如何理智、综合的选择楼盘中的“潜力股”呢？

一、周围环境

现如今购房者买房注重的不仅仅是房子的质量，更多的人开始关注小居环境以及小区附近环境，这在徐州便是普遍状况。人们愿意选择小区绿化面积高的、小区周围有公园的楼盘购买，因此云龙湖、云龙公园、大龙湖、九龙湖、小南湖等地附近的楼盘成了炙手可热的好地方。临近公园，空气清新，大妈的广场舞、大爷的遛弯、小夫妻的散步似乎都有了场所。如此便利的休闲场所是大多数人心中的向往，所以依附在公园旁的楼盘价格自然偏高，虽有升值空间，但居高不下的价格让很多购房者望而却步。

二、配套设施

有了较好的居住环境，不得不考虑的就是配套设施了。徐州老城区房价为何一直高于城市周边，很大一部分原因在于此。老城市发展时间久，楼盘周围配套设施齐全，商场、超市、菜场、医院一应俱全，配套设施越完善，房价自然也就越高。

三、交通线路

在这个靠速度生存的时代，地铁几乎成为城市发展快慢的标志。地铁开建，也是徐州“大都市梦想”的一个缩影。徐州地铁1、2号线已然清晰勾勒出了一条极具商业价值的城市经济线，使地铁途经地区的楼盘“身价大增”。为何地铁给房地产带来的升值空间如此巨大?简单地说，是因为便捷。宜居的环境，自然包括城市的交通配套，有了地铁，居民出行就有了极大的便利，这也是现在紧张的工作环境下，上班族较为看重的居住条件之一。因此长远来看，地铁房的将来“一片光明”。

四、规划学区

刚刚结束的高考是每一届高中毕业生至关重要的大事，对高考的关注引发了大家对教育的关注。不得不说，目前孩子的教育成为了每个家庭“十万火急”的重大问题。十年寒窗苦，住房的位置决定了孩子在义务教育阶段的学校，所以“学区房”一直是楼市关注的热点。徐州市的重点小学、重点中学想必大家都知道，多少家长费尽心思想把孩子送到这些学校里读书，然而学区就成了重要的问题，大家的重视和抢购，促使学区房一直保持“高高在上”的地位。

五、物业品质

随着人们对生活质量的要求越来越高，住房软性服务也已成为人们买房的考核要素之一，好的开发商、好的物业、好的口碑也成为楼盘的加价砝码，优秀物业能够提供更多方便、贴心的服务，能够让购房者感受到温馨周全的居住保障。

每个人都希望自己的房子保值增值，所以对于购房者来说，买房不能只图价格的便宜，高房价自然有高房价的原因所在。细心分辨和选择，高价值楼盘就在你的身边。