2015房价走势：一线城市领涨 三四线城市楼市仍低迷

国家统计局昨日(6月18日)公布的5月份70个大中城市房价数据显示,中国楼市继续回暖,但政策刺激效果不均衡导致不同城市间分化加剧。

　　从昨天公布的数据来看,5月70个大中城市中,新房和二手房环比上涨城市分别增至20个和37个,创下年内新高。其中,一线城市房价整体涨幅尤为惊人,深圳更以6.7%、6.3%的涨幅领涨一、二手房价;二线城市房价开始筑底上升,但三四线大部分城市却依然是环比下调的格局。

　　业内人士分析,在北上广深等一线城市,近两个月来,在“330新政”出台及5月再次降息等稳定楼市政策的刺激下,改善型需求集中释放,助推了整体均价的上涨,量价齐升的火爆或将持续;而三、四线楼市需求有限、城市吸引力不足,楼市继续下跌的可能性进一步增加。

　　楼市分化加剧:一线城市房价领涨 三四线城市低迷

　　6月18日,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况。报告显示,与4月相比,70个大中城市中,20个城市新房价格上涨,下降城市减少至43个,7个城市持平。其中,最高涨幅为深圳6.7%,最低为唐山下降0.6%。

　　相较于新房,二手房价格回升更加明显。数据显示,5月二手房价格环比上涨城市为37个,比4月增加了9个,最高涨幅提升至6.3%,下跌城市减到28个。环比价格变动中,最高涨幅为深圳6.3%,最低为安庆下降0.9%。

　　据统计局测算,5月70个大中城市新建住宅价格环比平均涨幅比上月扩大0.7个百分点,二手住宅价格环比平均涨幅则更高。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说,5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致,城市间分化加剧。

　　自“330新政”出台及5月再次降息以来,政策效应在楼市得到了明显的体现,包括上海、北京深圳在内的一线城市均现量价齐升行情。

　　对于5月的一线城市房价数据,易居房地产研究院副院长杨红旭分析称,深圳房价领涨全国,反弹力度最大;上海仅次于深圳,新房住宅和二手房市场均表现强劲;广州则更加积极地去库存,存销比走低;而北京各项指标则表现相对平稳。

　　天津、石家庄、太原、南京、杭州、宁波、合肥、厦门、南昌、济南、成都、无锡、九江新建商品住宅价格与上月相比微涨,二线城市房价整体较为稳定。

　　不过,与一二线城市的房价形成鲜明对比的是,唐山等大部分三、四线城市房价仍然在下降。

　　除房价外,不同城市间房地产市场的分化在市场成交量上也表现明显。中原地产提供的数据显示,全国54个城市中,前5个月一线城市住宅签约17.11万套,同比涨幅达41%,二线城市签约70.66万套,同比上涨13.4%,三线城市签约量基本持平,而四线城市成交量则继续下调。