深房价暴涨带动周边 临深片区抢房小心被套

　　去年年底至今，国内一线城市的房价开始了新一轮上涨，深圳房价涨幅尤为突出。据国家统计局近日公布的70个大中城市房价数据显示，在5月环比价格变动中，深圳再次以新建商品房和二手住宅最高环比涨幅，高居全国榜首，一举实现了“六连冠”。

　　深圳房价暴涨也再次带动周边楼市的上涨。不少深圳购房者转而求其次，到临近深圳的东莞塘厦、凤岗和惠州的大亚湾、淡水等片区异地置业。凤岗5月份成交量因此非常活跃，其中七八成以上购房者来自深圳；大亚湾5月份销售总金额达16.47亿元，环比增长19.08%，同比增长83.41%。

　　深圳人到临深片区买房的最大诱因，就是房价更低。统计数字显示，目前东莞楼房均价为9260元/平方米，而深圳房价则保持在3万元/平方米左右的价格区间；大亚湾一套100平方米的房子总价不到50万元，这些钱在深圳只能买个卫生间。

　　但要提醒的是，如果是出于“手中无房”的恐慌性心理，贪便宜到临深片区去“抢房”，那就要小心被套。这种事是有前车之鉴的。五年前，深圳房价也曾出现一波大幅上涨，大批深圳人赶赴临深片区置业，结果很多人被深套其中：因为配套不完善，想住也住不了；又因为没人接盘，想卖还卖不掉，住房的使用功能和投资价值都无法兑现。至今，在这些片区、尤其是大亚湾片区，还能看到许多无人入住的空置楼房，而街面上几乎看不到什么房产中介公司。没有二手房交易，说明这些房子全砸在买一手楼的人手里了。

　　到临深片区异地置业为什么会事与愿违，与这样几个认识误区有很大关系。

　　首先，深圳楼市火爆能否有效外溢，始终是一个问题。住房被称为不动产是有原因的，因为其所附着的土地是稀缺的，也是搬不动的，别处的房子再便宜，也不可能运过来卖。因此，住房与地段联系紧密。价格是价值的货币表现，深圳房价与临深片区的房价差，已然表明了市场的态度，以为临深片区房价也将随之大涨只是一厢情愿。

　　此外，无论是居住还是投资，地段才是决定价值的重要因素。好地段意味着好配套，不仅能节省居住成本、提升生活品质，也意味着别人也会想要这样的房子，这种房子才会有升值潜力和变现能力。把价格置于买房首要因素，是不懂楼市经济学。

　　其次，在中国，公共福利的属地化强化了地段对于房子的重要性。公共福利是跟着户口走的，户口在哪儿，孩子就在哪儿上学、医保就在哪儿报销。坪山到市中心距离再远，也会有便利且便宜的公共交通，离大亚湾再近，可能交通都不很顺畅。因此，把房子买在临深片区，教育、医疗、交通都会面临困扰。

　　当然，地段的优劣不仅看现有条件，也和未来规划有关，提前布局也不是不可以，但一定要分辨真伪。比如，大亚湾一家房企在上月底编造消息，说什么深莞惠经济圈主要领导举行联席会议商谈合并细节。编造的目的就是告诉大家某楼盘将因此上涨2000元/平方米。显然，如果有人盲从押宝的话，必然会收获苦果。

　　在股市，新增a股开户账户数也被人戏称为“韭菜指数”，言下之意是，当这些经验值很低的新股民大量出现时，接盘的人来了，股市就该跌了。在楼市，也要小心被人当成“韭菜”来收割。股市被套，很多人只能割肉斩仓，但在临深区域买的楼房被套，则可能割肉也斩不掉。

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