分析2014楼市走势 告诉大家如何买房卖房

    本人毕业后一直从事房地产销售。

    从对房地产陌生到初识到相熟到暧昧到深入到高潮最近在休息。

    从结婚到离婚再到结婚最近又想离婚，但不会了，懂的什么是责任。

    经历很多，过程很美。

    偶尔逛下天涯，看着众生的喜怒哀乐，本人经常是一笑而过，当茶余饭后，不敢多言，以免渔民喷毒。

    听我说。

    涨跌纠缠的话题，本人不予参与。

    先分析下2014楼市吧。

    以往常惯例及此刻市场反应状态，楼市将会午休，预计时间在8月份之前苏醒，午休时间是购房的最佳时期，(出其不意，以不变应万变，看不清的时候才是最清楚的时候)都是讲的这个时期。

    理由

    1.高潮后必定要休息，这是生理周期反应，也是市场周期反应。

    2.本次两会对房地产的调控轻描淡写，一反往日，买方如惊弓之鸟，不敢轻举妄动。

    3.银根的收紧，银行为了配合高潮伤了肾，目前首套房利率无优惠，外传可能会上浮。(不科学)

    4.整个大环境的改变，我国在不断的改革创新，各行业政策正在不断完善健全，尤其是房地产，所以只会健康发展，房价暴跌就不要寡妇梦求了，除非政府垮台，否则等于自残。新中国才成立65年，整个大面貌就焕然一新，退步说10年前都是另一番景象，大伙是目睹过的。好了市场就不过多解读了。

    听我说。

    如何买房卖房。

    先说我的几个亲身案例吧。

    刚入行，公司把我派到外地一个商业地产案场，先练练。

    那个项目当年在CCTV做过广告，卖的很火爆。其实就是一个烂尾楼重新包装重新销售。

    当时项目的广告很诱人，包租几年，年回报率起步8%，最高12%。其实内行人都懂的，这种羊毛出在羊身上，睁着眼睛说瞎话的利润，全是画大饼，项目在旁边临时整了一个自称为五星级的酒店，只要是来考察的客户，均在此酒店免费享受午餐。考察完，我陪姐姐在周边逛了下，姐姐上海人嫁到了香港，她上海的一套房子卖掉，刚拿到200万现金，想买商铺投资，完了姐姐直接刷卡交了2万排号费。(排号费是可以无条件退还的，名誉上对客户有利，为了客户优先选到好房，其实是项目开发营销的一种手段，类似饥饿营销，也是作为开盘定价的一个有效依据，最早起源于香港，由霍英东发明)

    其实这个项目怎么样，那时我随初出茅庐，因为是内部人，所以也懂项目优劣。

    当时开盘有上万人，整个案场水泄不通，签字签到手软，我提前从档案室找了几套位置好的，姐姐被当时的场面震撼了，直接要四套。

    那姐姐长的特像张曼玉，我瞬间动了恻隐之心，让姐姐签了两套。

    这商铺谁买谁砸手里，因为已经过去几年了，现在听说又成了烂尾楼。

    我对那姐姐至今记忆犹新。