央行又降息 房价会涨吗？ 微媒体

微媒体地产家居联盟6月29日报道文/袁伟

昨日，央行再一次宣布，为进一步支持实体经济发展，促进结构调整，自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。这是央行自去年11月份以来的第四次降息。此次降息过后，与房贷相关的五年以上贷款利率已经有原来的6.55%降至5.40%。

与前几次降息类似，此次央行“双降”的新闻，迅速占据了各大媒体头条，而关于楼市“成交量上涨可期”、“楼市再获刺激”、“房价步入上涨通道”、“千人排队抢房”等等的报道再一次铺天盖地而来。恍然间，楼市似乎又恢复了前几年的无限火爆景象。

然而，楼市目前是真的火热吗？这种火热景象能够持续下去吗？

回首央行去年11月份以来的前三次降息，去年11月22日降息过后，12月份楼市销量丝毫不见起色；今年3月1日降息，3月份楼市销量不增反降。这两次降息对楼市的刺激作用甚微。楼市的回暖主要还是“3.30新政”的出台，降低了二套房的首付款比例，大大刺激了改善型需求者的消费热情。二手房交易带动新房交易，再加上随后5月11日央行第三次降息，众多政策利好的集中爆发，配合观望了多半年的刚需和改善型购房者的集中入市，楼市才能在5月、6月再次焕发出了生机。

必须看到，虽然地产商、媒体拼命营造房源紧缺、房价将大涨的氛围，但楼市的回暖目前可以依靠的仅仅是政策的扶持，而不是市场的调节。

据微媒体地产家居联盟了解，从2014年下半年到现在，全国至少一半的省区市出台了针对房地产行业的刺激政策，包括“财政补贴购房”、“购房落户”等等；超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策。从中央到地方，各级部门为楼市添柴加火均是不遗余力。原因无他，房地产依然是各级地方财政的主要支柱。

然而忽略市场的因素，仅靠政策扶持和地产商、媒体等联合造势导致的房价上涨注定不能持续，10年和13年房价大涨后再大跌的教训犹在眼前。

所以，降息对楼市是利好毋庸置疑，而在专家的解读和开发商、媒体等的引导之下，楼市的火热氛围必将更上层楼，更会有不少的消费者因此而选择入市，一二线城市的房价短期内有所上扬可以预见。但长远来看，营造出来的房源紧缺、被忽视的高库存、饮鸩止渴式的房价上涨，除了一线城市和个别二线城市之外，大多数城市房价涨完这一轮之后，连跌就在眼前，估计形式还不如去年。

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