北京7月37个新盘将涌入楼市 房价出现跳涨

　　计划于7月开盘的纯新盘项目 （数据来源：亚豪机构，仅供参考）

　　计划于7月开盘的老项目后期 （数据来源：亚豪机构，仅供参考）

　　股市遭遇“端午劫”，楼市却开始暗暗发力。6月18日国家统计局发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市达到20个，其中，一线城市涨幅明显，深圳涨幅更是创全国之最，甚至出现了房主违约涨价，新房彻夜排队等现象。虽然北京楼市并未出现太大转折，但各售楼处的人气正在回升，开发商对于售价也有了更多期待。据亚豪机构数据显示，7月份预计将有37个新盘项目入市，不但数量上创下新高，而且很多热点区域、热点项目的价格都有上调趋势。

　　7月预计37个新盘入市创今年月度供应新高

　　对于股市来说，近期是最坏的时候，·琨御府因为定价超过10万元，而显得格外吸引人。

　　该项目最新一期的报价为105000元/平方米。而去年首期入市时的成交价格仅在5万元左右，不到一年时间，售价翻了一倍。这主要得益于今年10万元以上项目的密集扎堆，导致像琨御府这样自身位置优越，前期定价并不高的项目，快速补涨，晋级10万元加俱乐部。

　　根据亚豪机构统计，2015年将有16个10万元以上的顶豪项目入市，而上半年已入市的仅有万柳书院一个。郭毅预计，货币信贷政策的不断放松，以及股市震荡加剧的财富挤出效应，借助高端阶层重新进行资产配置的有利时机，下半年，顶豪项目将会扎堆入市，今年也将成为顶豪供量最多的一年。

　　除了豪宅以外，通州因为多个利好消息，导致区域楼盘售价也出现了明显跳涨。统计显示，7月通州区预计将有4个项目入市，其中两个为首次入市的商住楼，另外一个为普通住宅项目合生滨江帝景，以及现房别墅V7九间堂。其中合生滨江帝景率先大幅提升报价，该项目去年8月的入市价格为29500元/平方米，而在各项利好传言之后，该项目高调宣称涨价，如今已经将报价攀升至35000-37000元/平方米。

　　郭毅认为，支撑通州房价大幅跳涨的原因主要是来自于购房需求的迅猛增加。数据显示，截至本月18日，通州区纯商品住宅的网签量已高达1272套，是5月同期的3倍半。有了需求的拉动，开发商自然有了涨价、加推新货量的底气。而需求的增加，既有传闻带来的预期提振，更有当前通州各项配套及基础设施的完善对楼市的实际支撑。她预计，如果年底通州积分落户制度的细则能够如期出台，还将会触发区域销量的新一轮暴涨。

　　业内人士表示，从新盘供应上不难看出，在调控政策利好不断的市场背景下，北京楼市已经走出低谷，整体市场进入了上扬周期，随着5月、6月、7月，楼市持续处于高速供应的行情中，市场成交量随之被连续拉升后，涨价项目将会不断增多，北京新房市场的整体价格水平也将开始步入升温期。

　　文/本报记者 李桁