上半年南京房价 每平方米涨了793元

　　昨日业内机构RDAS瑞达思数据发布的一份民间版“南京楼市半年度白皮书”也显示，截至6月中旬，上半年南京住宅市场成交均价为14744元/平方米，同比去年上半年上涨7.9%，半年来累计上涨793元/平方米。此外8大板块中有5个板块均价同比上涨。

　　半年累计涨793元/平方米

　　在政策利好的频繁刺激之下，南京楼市上半年逐渐走热，成交均价也整体上扬。据RDAS瑞达思数据统计，今年上半年南京住宅市场成交均价为14744元/平方米，在约2200元/平方米的区间内波动，其中1、2月份小幅上涨，3月份盘整走低， 4、5月份连续上涨超过2000元/平方米，6月份又有所回调，最终住宅成交均价从1月份的14126元/平方米到6月中旬的14919元/平方米，半年来累计涨幅为793元/平方米。据白皮书对南京8大购房板块的取样调查显示，上半年8大板块中有5个板块均价同比上涨，分别为城东、城北、城南、仙林和江宁，其中涨幅最高的是仙林板块，均价同比上涨3.75%，跌幅最大的是城中板块，同比下跌2.99%。此外江北下跌1.37%，江宁上涨0.62%，城东上涨1.45%，城北上涨1.06%，城南上涨0.03%，而近期涨声连连的河西板块，上半年均价也同比下跌了0.2%。

　　总价多在50万—150万元

　　白皮书指出，上半年南京房价上涨的直接原因是成交结构发生变化，在刚需依旧为主导的大环境下，市场中改善型产品的份额不断增加。上半年南京住宅的主力成交面积段在80—90平方米，累计供应7974套，成交8895套，占比超过三分之一，同时140平方米以上房源供应2442套，占比达9%，成交4406套，占比达12.3%。上半年南京住宅成交的主力总价在50万—150万元，占比约为58%，主要是刚需产品，而总价200万元以上的改善房源成交占比也达25%。此外在上半年销量排名前20位的项目中，套均面积达到100平方米以上的就有16个，均价在南京全市住宅均价以上的有15个。此外精装修产品越来越多，也对房价产生了明显影响， 2010年全市精装修楼盘仅有24家，占总数的14%，而今年在售精装修楼盘已经达到57家，占比接近三分之一。

　　预计跳跃性的大涨不会出现

　　白皮书还发布了上半年南京房企销售业绩排行，上半年全市共有21家房企半年业绩超过10个亿，前十位房企累计在南京楼市吸金195亿。同时各家房企的业绩差距普遍都不大，有的业绩只相差几百万，占全年业绩比重也均不超过40%，发布方上海华燕房盟副总裁高龙龙分析称，由于房企更多押宝于下半年市场。预计南京楼市会在三季度出现供应高峰，因为跑量任务比较大，开发商在房价上还会保持理性，促销卖房也依旧会存在，预计下半年南京房价总体保持稳定，并且有一定幅度上涨，跳跃性的大涨不会出现。记者 乔淳

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