福州楼市：房价迎来复苏节点

摘要：福州房价指数在2014年出现连续下滑，房价在去年12月份左右就已经迎来筑底行情，5月新房价格环比持平、二手房价持续微幅上扬，说明房价已经迎来复苏的节点，未来福州房价或将持续小幅上扬。  房价不会暴涨&nb……

    近日，国家统计局发布《2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。报告显示，5月70个大中城市房价上涨的城市有所减加。其中，福州新房价格环比4月持平，二手房价则持续上涨。

    房价走势分化

    数据显示，2015年5月，全国70个大中城市对比去年同期，新建商品住宅(不含保障性住房)价格有69个下降，其中沈阳、丹东降价最多，降幅为9.6%，只有深圳上涨，涨幅为7.7%。环比方面，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，比2015年4月减少5个；持平的城市有7个，比2015年4月增加3个；上涨的城市有20个，比2015年4月增加2个，其中深圳涨价最多，涨幅6.7%，唐山降价最多，降幅为0.6%。

    二手住宅价格变动方面，同比去年，70个大中城市中，降价的城市有67个，涨价的城市有深圳3个，其中牡丹江降价最多，降幅为12.8%，深圳上涨最多，涨幅为9.1%。环比方面，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，比2015年4月减少6个；持平的城市有5个，比2015年4月减少3个；上涨的城市有37个，比2015年4月增加9个，其中深圳上涨最多，涨幅6.3%，牡丹江降价最多，降幅为0.9%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然下降，未来房价走势将持续分化。

    福州房价走稳

    报告显示，2015年5月份，福州新建商品住宅价格与4月持平。记者观察发现，2015年以来，福州新建商品住宅价格已经2次出现环比持平的情况：自2014年4月起，福州新建商品住宅价格连续10个月下跌，至2015年3月第一次出现价格环比持平的情况，4月新建商品住宅价格环比微跌0.1%之后，5月份价格环比再次出现持平情况。

    二手房价方面， 5月份福州二手住宅价格指数环比上涨0.5%，这是福州二手住宅价格连续第2个月上涨，4月份福州二手住宅价格指数环比就已经上涨0.3%。

    据福州房地产专家刘福泉介绍，福州房价指数在2014年出现连续下滑，房价在去年12月份左右就已经迎来筑底行情，5月新房价格环比持平、二手房价持续微幅上扬，说明房价已经迎来复苏的节点，未来福州房价或将持续小幅上扬。

    房价不会暴涨

    福州房价止跌微涨的同时，楼市成交量也在增加。相关数据显示，2015年5月份，福州五城区新房住宅成交重新突破2000套，创下2015年单月成交新高，与此同时，二手房市场成交量也攀升至3000套以上。“购房者的观望情绪正在转淡，如今开发商优惠力度收紧，成交量却不降反升，说明影响楼市的有效购买力正在释放。”值得注意的是，多数业内人士认为楼市还将有后续政策利好，近期就有金融机构预测央行将会有新一轮的降息或者降准举动。

    不过，对于未来房价，业内人士普遍认为难以出现暴涨的情况。“福州楼市库存仍然比较大，刚改需求也没有短期内消化库存的爆发力，楼市去库存是一个周期较长的过程，而且福州区域板块分化也比较明显，在一些竞争激烈的板块，开发商仍然要通过价格策略抢夺市场，所以量增价稳将是下半年楼市的主旋律。”