城北房价究竟高不高？

城北楼市主要由大明宫和经开两个区域组成。这两个区域目前的房价分别是多少？开发成本价又是多少？房价中的水分大不大呢？

原标题：城北房价究竟高不高？

城北楼市主要由大明宫和经开两个区域组成。这两个区域目前的房价分别是多少？开发成本价又是多少？房价中的水分大不大呢？

房价表现

大明宫的房子每平米比经开贵了900元

“大明宫主做高端市场，经开区目前是以中低端客群为主。”易道顾问机构副总经理张计卫分析，在线百家乐游戏，在房价上就能体现出来。目前，大明宫的住宅价格基本上是在6500-7800元/㎡，经开区则是在5500-7000元/ 的区间内。按照7150元/㎡和6250元/㎡的均价进行比较，大明宫的房子要比经开贵了900元/㎡左右。

7月19日，华商报记者从白桦林明天、紫薇东进、唐樾六和坊等多个大明宫区域的楼盘了解到，报价均在6500元/㎡，中海开元壹号、万科大明宫的房源则都超过了万元一平米。而海璟新天地、贰号大院、世融嘉轩、开元第一城等多个位于经开区的项目，住宅均价都在6300-6500元/㎡。“大明宫这边的地价高，改善客群集中。”中海开元壹号的销售人员表示，他们目前在售的户型，最小也要140㎡，周边房源大部分也都是三房、四室，算下来总价就会比较高。

华商报记者发现，虽然北二环并非大明宫与经开区的分界线，但却成为城北房价的“分水岭”。“大明宫地处二环内，最低房价也在6000元/㎡左右。”张计卫指出，经开区三环外的部分楼盘低至5000元/㎡。经开区缺少高端改善产品，基本以刚需房源为主，整体价格低于大明宫，“一般经开的客户也不太去大明宫买房。”

利润核算

经开的房子没有大明宫的利润高

美城机构首席市场分析师严九远表示，受楼面地价的影响，大明宫区域的开发成本要高于经开区。数据显示，目前经开区的楼面地价差不多在1000-1500元/㎡，大明宫区域则达到1500-2000元/㎡。

如果按经开区1000-1500元/㎡的楼面地价计，加上2500元/ 左右的建安费用、1500元/㎡左右的税费和管理费等，则房价中的成本部分约5000-5500元/㎡。

如果按大明宫1500-2000元/㎡的楼面地价计，加上2500元/ 左右的建安费用、1500元/㎡左右的税费和管理费等，则房价中的成本部分约5500-6000元/㎡。

业内人士指出，拿地时间和拿地方式会影响地价的高低。而且，开发成本还和开发商的管控有很大关系。相对而言，高端的房子要比中低端的房子利润大。对比经开和大明宫的房价，水分都不算大，但大明宫楼盘的溢价率要比经开区高，利润也略高于经开。