解读三亚停建80平以下小户型房

日前，三亚市将停建80㎡以下小户型的消息在网上引发热议，是什么原因要停建80平米以下小户型房子呢?看看停建的原因：停建80㎡以下小户型的原因是三亚现售的商品性住宅以度假型产品为主，八成以上均被岛外居民购买，用于投资、养老以及旅游等，酒店式公寓、产权酒店成为旅游地产的“宠儿”，而三亚房地产开发商均以开发50-70平方米之间的户型为主。岛外购房者对于低总价的小户型情有独钟，导致三亚城市人口急剧膨胀，配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设却难以跟上人口激增系数，为三亚的城市管理带来诸多社会问题。

这或许是一方面原因，但是真正的原因是这样的吗?为什么三亚偏偏这个时候发布这种消息呢?难道以前就没有预料到这种事情会发生?我们回头看看，2014年中国的房地产面临严峻的考验，转折点已经开始明显出现。上海、杭州、常州，长沙已经开始降价潮，有些沿海地方的所谓海景房根本就没有人买，有价无市，甚至大幅跌价已经开始，但是接盘的人少之又少。近日，多地楼市放松限购政策引发广泛关注，其中，天津和南宁的限购调整是首次由地方政府发声。据相关机构的统计数据显示，限购松绑城市普遍存在市场“量价齐跌”、“库存积压”的情况。对此，有分析称，不排除其他类似城市也会出台限购松绑政策的可能。

为什么三亚偏偏这个时候现在发布停建80平米以下小户型的消息?首先我们看看三亚目前房地产的状况就可以得到一些答案。据统计，目前三亚拥有的存量房达130万平方米，过半是小户型住宅。而在售新房中，小户型面积在200万至300万平方米，如果真正要消化这些小户型的房子需要几年时间，房地产是三亚地方政府财政收入的主要来源，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

现在全国的房地产大幅降价，而且也没有多少人惠顾，难道三亚的房地产会独善其身吗?晚上你可以到三亚湾海边走走，有九成的房子是不亮灯的，新建的房子又有多少人买呢?不建国际旅游岛的时候，三亚的房地产依然萧条，虽然蠢蠢欲动，就是因为国际旅游岛的美名才让三亚的房价节节攀升。现在三亚的地产还能支撑多久?我们已经开始闻到危机的开始，财政收入的减少，迫使政府要出台一些政策来消化积压的房子，又不能公开表面松绑限购令，只能用另外一种政策来扶持消化库存的房子。