7月房价增幅收窄避免炒作个别热点

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热点通州：房价最终看需不看“炒”

    虽然7月份房价整体趋缓，但个别地区依然出现了量价齐升。7月份，北京市委市政府十一届七次全会“落实”了通州“行政副中心”这一定位，通州房价再次突破3万元大关。
    链家地产市场研究部统计数据显示，通州多个房地产项目上调了价格，7月份成交均价较6月上涨18.5%，京贸国际城与华业东方玫瑰两个项目，近期价格上调幅度超过5%。
    另据中原地产研究部统计数据显示，截至7月26日，通州区域住宅库存仅为7616套，这已经是通州住宅市场最近6年来的最低值。7月27日~8月2日，北京普通住宅市场成交套数最高的10个项目中，通州占3个。
    对于通州房价的上涨，夏丹表示，从历史看，通州房价有过多次暴涨暴跌。例如，2010年，“CBD东扩”与“把通州打造成世界级新城”的消息，让通州房价从每平方米8000左右逐渐涨到3万元，但最终跌回万元左右，以致无人问津。
    北京市住建委主任徐贱云日前表示，针对近期北京通州区房地产市场热炒的城市副中心概念，以及区域价格上涨，捂盘惜售的现象，相关部门采取了5项应对措施。
    一是在通州区执行现有的各项房地产调控措施，特别是对商品住房限购政策、个人转让非满五唯一的住房征收20%所得税政策；二是加强土地市场的秩序管理；三是加强房地产市场的监测分析，会同属地部门密切监测通州区的房屋成交情况和价格情况；四是加大执法检查力度，加强在售项目的检查和对房地产中介机构的监管。重点对媒体曝光和投诉比较多的项目实行综合执法，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬房价等行为，有效维护市场秩序；五是加强舆论宣传和引导，及时解读市场，让老百姓了解市场实际情况，谨慎决策。
    有声音表示，这5项措施更像是“喊喊口号”。夏丹认为，通州房价走向如何，最终还是得看需求。
    其实，在楼市最“火爆”的2006~2007年，通州房价便不同于其他区域，很多楼盘并未破万。“过去10年里，通州房价无论如何炒作，最终需求都难以与预想匹配，房价上涨有限。”对于通州房价走势，夏丹认为，消费者可以冷静观察。一方面，当前需求方的政策限制尚少；另一方面，对于北京市行政单位外迁能否真正落实，是否全部迁往通州，尚未明确。

未来全国仍以“去库存”为主

    “总体来看，虽然上半年房地产出现回暖迹象，但整体仍处在下行态势。”夏丹表示，当前城镇化虽然空间大，曾道人官网，但速度有限。从人口集聚趋势看，较多地涌向一线和局部二线城市。从去年9月底与今年3月份的房地产调控政策效果看，一二线城市需求仍然旺盛。一方面，前期被压制的刚需和改善性需求有所释放，另一方面，这其中也有投资需求。因此，对大部分城市来说，目前仍处于去库存阶段，而对一二线城市来说，则有补库存的需求。
    “预计未来市场成交将延续回暖态势，供求状况会不断改善。”中国指数研究院负责人表示，各城市去库存压力不同，房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极去库存，房价走势趋于稳定。
    “下半年，房价降幅只能说会‘趋窄’。”夏丹介绍说，从她所在的研究机构拿到的数据来看，当前的数据之所以“好看”，主要还是一二线城市所做的贡献，大部分城市房价同比还处于负增长。如果未来两者能综合考量，实现正增长，才能构成房价的回稳态势。