下半年房价走向成迷 购房者投资变得更加谨慎

核心提示：今年的楼市成了最佳看点，无论是政府连续出台的一系列救市政策，还是地产股市的跌宕起伏，楼市市场走向低迷，购房者观望情绪浓厚。

2015年的楼市相较去年而言，热闹了不是一点半点。政府救市政策一个接着一个，没有尽头;房企营销手段花样百出，吸引眼球;“砖家”、媒体观点不一，轮番上场;另有股市跌宕起伏，扣人心弦。结果就是，房价走向成迷，购房者雾里看花，不知到底该何去何从。

最新数据是这样的：

中国指数研究院最新数据显示，7月份百城房价均价10685元/平方米,环比上涨0.54%。连续三月呈增长态势。

中原地产研究部最新统计数据显示，7月万科等30家房企公布的总计销售额下降34.18%。下降房企数达23家，最高环比下降62.3%。

这可以理解为房价在上涨，可惜房企的房子已经开始卖不出去。

那么问题来了，如此形势下，下半年购房者要出手吗?

支持出手者表示：随着一系列利好政策的发布，银行5年以上商业贷款利率由去年的6.65将至现在的5.40，这已经降至了历史最低点。降息一定程度上降低了购房成本，减少了购房压力。

同时，全国百城房价在持续上涨，销量不断提高，但是土地购置和新开工数量却不断下降，楼市供需关系将会改变，房价将会持续上涨。现在不买，真要跟任志强说的一样，买房要等几十年后了!

反对出手者则表示：虽然政策利好，各权威数据也显示楼市量价齐增，但是制约楼市供求关系的主要因素“库存”却依然在不断增加。高库存压力之下，消费者购买力没有什么提升，房价上涨的结果就是房企的房子卖不出去。目前，多数房企前7月完成销售量不足预定全年销售额的四成。预计下半年，房企为完成销售目标，必定会加大促销、推盘力度，整体房价肯定会有所下降。

而且，伴随着人民币的贬值，房企的资金压力会不断加剧，今年年初以价换量式的清库存手段将重新成为常态，或许还会伴随着对购房者更为有利的政策出台。所以，购房者不妨再观望一段时间。

微媒体地产家居联盟表示，购房对大多数国人来说，都是举足轻重的大事，甚至要花费一两代人的积蓄，无论多么慎重都不为过。对于刚需一族，比如买房结婚、生孩等，非买不可的情况下还是该出手时就出手的好，因为犹豫到最后往往会打乱原先的生活计划。

而对于非刚需人群来说，其实不妨观望一段时间，因为当前形势下，房价即使不降，也不可能涨到哪里去。

点评：一方面，随着一系列房企利好政策的发布，特别是银行的降息在一定程度上降低了购房成本，减少了购房压力；另一方面，在高库存压力之下，以及伴随着人民币的贬值，房企的资金压力会不断加剧。目前购房者的观望情绪高涨，这让购房者消费更加谨慎。