限外令放宽！外国人在国内工作可购自住房

限外令放宽！外国人在国内工作可购自住房　

2015-08-27 18:21     房天下     |     分享 扫描到手机

[摘要]限外再放宽！今天，住建部、商务部、发改委等部门联合发布房地产市场外资准入和管理有关政策的通知。取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

限外令放宽！今天，住建部、商务部、发改委等部门联合发布房地产市场外资准入和管理有关政策的通知。

取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

限外再放宽 影响有限

取消“限外令”将促进外企在华投资房地产，对于中国楼市有一定积极作用，特别是在海外热钱有外流预期的情况下，继续限制外资投资中国房地产已经不合时宜。但是，“外资占国内地产投资比例有限，此项政策对中国楼市影响有限。”中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟表示。

对此，中国房地产学会副会长陈国强也认为，外资购房主要集中在一线城市和几个热点二线城市，而现在这类城市的房价已经很高，短期内升值空间小，投资回报率在降低，即使“限外令”放开也不会出现大规模外资买房。

“我们认为，整个来看中国楼市，正处于筑底回暖阶段，主要还是依靠中国国内企业投资。”陈晟说。

此前两次限外 一次放宽

回顾过往，住建部联合外汇管理局曾在2006年和2010年两次出台过“限外”政策。按照规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

但时过境迁，外资在华房地产投资限制松绑已成大势。今年3月份，国家发改委与商务部公布了《外商投资产业指导目录(2015年修订)》，百家乐加牌规则，在“限制外商投资产业目录”中，已经删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款。

“实际上，今年上半年就有消息说决策层正考虑取消楼市"限外令"，放开外资购买房产限制。”陈晟说，不过当时猜测，对于一线城市而言，外资只可以购买商铺、写字楼等物业，普通住宅很可能仍将“限购”。而就昨日六部委松绑楼市“限外令”的情况来看，更为宽松，商品房也可以买。