房价暴涨又一轮深圳白领住哪里(图)

　　过去的一个周末，深圳楼市在暴雨中迎来了新一轮的狂风。

　　8个项目推出了超过2200套房源。其中备受关注的项目当中，龙华片区中海锦城二期，以整体达4万元/平方米的均价推出719套80-135平方米三至五房，当日售罄；西丽片区的博林天瑞二期，推出180套110-130平方米单位，均价5万元/平方米，220套180-200平方米单位，均价4.7万元/平方米，隔日又推出86套260平方米单位，均在当日售罄；同在西丽的塘朗城，则以4.1万元/平方米的均价推出464套85-140平方米二至四房，当天累计销售额达16亿元。

　　龙岗破三万，布吉破三万，龙华破四万，西丽破五万……这些传统的刚需关注片区，随着大势一跃而上。让深圳市民倍感“心疼”的是，即使2014年深圳居民的人均可支配收入已经提高到了40948元，但仍然远远赶不上房价。如世联行数据显示，深圳楼市的“上车”门槛，已经从5年前的122万上涨至年前的230万，最近一段时间的楼市上扬更是让银行评估价都跟不上成交价格的飙涨，门槛越来越高。

　　3月不买房，一年都白忙，又一次成为了深圳白领们相互问候的语句。

　　又一轮暴涨的消息传来，让多少正在观望的购房者望之兴叹：如此市场，白领到底应该住在哪儿，哪里又将成为下一个龙华？

　　展开深圳区域地图，白领最能接受的1字头，布局多在坪山、西乡、凤岗、塘厦、大亚湾……然而在这些区域实地考察之后，许多白领失望而归，其最强烈的刚性需求，无法在以第二、第三居所为定位的休闲、旅游、度假、投资产品当中找到真正符合自己想象的房子。

　　当刚需随着城市向外扩张，在深圳的二环之上，白领的“第一”居所，谜底正在揭开。

　　火热市场谁是刚需最佳选择

　　谈及刚需，人们首先弹出脑海的便是低价，然而，刚需还意味着，这是一个从家庭生活出发的选择题。对于空间设计，社区规划，乃至于教育、医疗、商业等生活配套，都有着极高的标准和要求。这便是四季花城成为万科专注刚需产品时代代表作的重要原因。

　　通过与多位正在看房、购房阶段的白领交流我们发现，如今的自住型刚需，通常会从以下几个方面进行考量：

　　价格是否实惠，同样的成本提供尽可能大的居住空间

　　交通是否便利，到市区办公地点的通勤时间短

　　配套是否完善，10分钟半径内满足生活起居

　　社区是否安全，老人与孩子出入有充分保障

　　规划是否合理，各类型产品的搭配提升居住品质

　　升值是否可期，区域升级、学位、商业等为资产带来附加值

　　从深圳在售的上千个楼盘中逐个筛选，原本符合后面五大条件的项目，多半已经将其升值潜力兑现，不再满足“第一”的价格需求。余下的楼盘在地图上进行标记，便隐约围绕着福田中心区形成了半个“环状”。在这深圳渐次形成的二环上，前海、龙华、西丽、布吉、莲塘等典型传统的“刚需”区域，，却在基础需求尚未满足之时，便乘坐着政策东风脱离了白领能够承受的价格范围。

　　虽然国家统计局的住宅销售价格数据显示，深圳房价仅上涨1.8%，但如果聚焦热门区域，尤其是原本属于楼市洼地、刚需集中营的宝安、龙岗、宝中乃至南山西丽，半年来单价接连突破三万、四万、五万。宝安某盘声称已是深圳首个涨幅超过10倍的项目，而与五六年前龙华普遍5000元/平方米上下的价格相比，如今一手新房的价格也已经涨了七八倍。可以预见的是，尽管交通、生活配套远不成熟，但这些区域在概念炒作之下价格屡屡突破高位，将与白领的真正需求挥手告别。

　　随着这些片区一个个在最适宜白领置业的二环上淡去，“大运新城”这个曾经因承载大运盛事而得名的区域，在益田大运城邦、天安数码城等项目的支撑下，成为了最亮眼的一段“跑道”。

　　版图中心　深莞惠核心动力

　　不得不承认，龙华近期的火热与深莞惠融合“升格”为直辖市的传言有着密切的关系。事实上，这一传闻为深莞、深惠结合部的众多楼盘带来了深圳白领的关注。相对而言，更为实惠的入手价格，加上深莞惠实际已经开始落地的一体化，使得它成为了最适合白领刚需的选择。在宽阔的深圳北部，已经整体成型的合理规划，将是下一腾飞片区的判断标准。当我们将深圳楼价等高线地图和深圳的规划图纸轻轻重叠发现，在深圳14个重点开发建设区域中，龙岗大运新城是唯一的以国际高端教育引领，产学研一体化的科技创新中心。

　　大运新城作为龙岗区最为重要的组成板块，地处咽喉位置，从地图上看，处于深圳版图的中心，在深圳城市发展中占据了重要的一席之地。与莞惠交界的优势和联动，注定它未来将成为深莞惠(港)经济圈的核心。而大运会为其得天独厚的区位优势之外带来了高水准的城市建设，成为深圳打造核心增长极的重要抓手。

　　大运新城目前拥有三条高速、一条快速，两个高速出入口，一个轨道站点，六横三纵主干路网骨架已基本成型，深、莞、惠半小时交通圈形成，未来将拉通珠三角干线，形成“六横四纵”的干道骨架，完善支路网，并构建总长68.8公里、由区域绿道+市级绿道+社区绿道形成的绿色低碳慢行网络。

　　作为未来新的重点开发片区，大运新城提出了“国际化高等教育基地、国际化创新产业平台、国际化高端活动中心、国际化综合服务城区”四大功能定位和理想目标。从未来规划上来看，拥有充足土地资源和无限发展空间的大运新城，在形成“一核、两轴、六片区”的新兴国际大学园区之后，成为全市14个重点开发建设区域中唯一的以国际高端教育引领，产学研一体化的科技创新中心。

　　从目前的情况来看，包括已建成的深圳信息技术学院，建设中的香港中文大学(深圳)，正在规划设计的深圳北里莫斯科大学，已确定选址的深圳吉大昆士兰大学，以及配套建设的科创共享中心及“院士村”，将构建大学园整体空间形态，强化“校区-园区-社区”三区融合与互动，打造珠三角地区最具国际化、高端化、生态化、信息化的知识中心与科技创新孵化器，实现产、学、研的高度融合。

　　另一方面，已建成的天安数码城、大运软件小镇、城投商务大厦以及正在建设的龙岗创投大厦，规划中的益田黄阁坑创意科技城项目都将为区域性创新平台的打造提供良好的软、硬件服务。同时，新城还加强了高端配套资源的引入，现金娱乐城平台，吸引国际化高端医疗机构，高层次国际学校的进驻，形成配套功能多元化、公共空间多层次、居住设施多样化的高品质综合服务城区。


　　值得注意的是，大运新城的生活配套也非常完整，益田斥资10亿元重金打造的三大国际顶级配套和6000户家庭构建的百万生活大盘大运城邦，成为了大运新城居住空间的代表作。无 论 是8 .6万 平 方 米 的 益 田 假 日 天地，还是喜达屋酒店集团旗下的雅乐轩酒店，或者是中国基础教育的旗舰名校东北师大附属益田小学，都在为大运新城、为深圳白领建造一个安心的第一住宅，支撑居民从幼儿到暮年、从生活到成长、从学习到工作、从休闲娱乐到享受人生，创造一个真正满足人们终生追求的一生之城。

　　正在将规划一步步落于实地的大运新城，正通过延续大运时代的发展基础，依托高校、体育、产业及生态要素，以知识为核心、以产业为动力、以环境为载体，重点发展以高等教育、创新产业、高端文体、特色化城区服务为主的综合服务功能，强化与城市副中心龙岗中心城的协同发展，打造深圳辐射珠三角的战略核心和高地。