深圳房价一年涨50%，近万人组团买房再现(图)

5月23日，深圳多个新楼盘入市，购房者疯狂抢房。

　　早报记者 计思敏 陆鸣

　　大盘砸了，前期套现买房的人心里却踏实了。

　　5月23日，深圳三处楼盘同时开盘，共推1600余套房源，超7000人不顾暴雨红色预警，赶赴楼盘现场排队等候，最终1600余套房源4小时售罄。

　　“深圳的房价基本都在上涨，我朋友去年上半年的样子，在蛇口买了房子，当时他买的价格大约在2万元/平方米，现在已经涨到3万元/平方米，这样算来其实就一年时间，涨了50%。”在深圳上班的赵先生说。

　　一名在深圳的业内人士称，其实在我们地产圈里一直都在说“赶快买吧，菲律宾太阳网，不买以后就买不起了”。

　　不过也有人士认为，深圳房价涨那么快，透支了以后的上涨空间。

　　股市套现来买房

　　据了解，此次推出的三个楼盘中，有一个楼盘位于龙华新区，还有两个位于南山区，均价在4万元/平方米-5万元/平方米。

　　就拿中海地产此次推出的楼盘来说，推出的719套房源遭4000人围观，4万元/平方米的均价，购房者毫不眨眼，两小时内房源全部售罄。

　　据中海地产相关工作人员介绍，现场选房的速度比较快，“很多人冲进去之后都不管什么楼层的，感觉现场就是在抢房。”

　　从国家统计局的数据可以看到，深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国首个房价上涨的城市，目前已连续5个月上涨。

　　另外，今年4月份，在70个大中城市中，深圳率先出现房价同比上升的情况，同比增幅位居首位。

　　“房价涨得这么快，股市里还没赚够首付，一看又买不起了。”90后国企员工小唐最近有点着急。

　　中原集团研究中心研究主任韦谢认为，前期股市很火，增加了居民的一定支付能力，股市赚的钱毕竟只是账面上的，最终转化为实物资产才能抗击风险。

　　据了解，相比中海地产此前推出的一期楼盘，此次推出的二期楼盘均价上涨了7500元/平方米，但是现场依旧火爆。

　　“前期蓄客做得比较好，也是房企的一种营销手段，房源有限，蓄客多就会造成现场火爆的场面。”上述深圳业内人士说。

　　据业内人士介绍，龙华片区目前很少有农民的自建房，整体的环境较好。“目前，龙华应该是深圳最热门的置业片区，近几年配套也在逐步落地。”

　　深圳楼盘可售数量不多

　　对于深圳来说，一方面是库存不足，另一方面，商品住房用地“招拍挂”出让规模不断缩减。

　　按照深圳市市长许勤的说法，到2020年，深圳新增可建设用地不足50平方公里。

　　从易居房地产研究院的监测数据来看，深圳新建商品住宅去库存周期较短，去库存周期少于12个月，实际情况是少于8个月。

　　易居房地产研究院研究员严跃进称，深圳新建商品住宅的库存或者可售面积已经不足，楼盘可售的数量不多，容易加剧市场恐慌。深圳一直处于限购政策之中，但房价在2014年第四季度率先上涨，这改变了市场预期。


　　中原集团研究中心监测数据显示，5月1日-24日，从一线城市新房销售面积的日均环比来看，深圳表现强劲，深圳环比上涨37.04%；广州环比上涨19.04%；北京环比下降8.88%；上海的情况则为环比下降13.91%。另外，2015年以来，深圳楼盘开盘的认购率基本都在80%~90%。

　　来自美联物业全国研究中心的数据显示，深圳一手市场，因供应面于4月月中前较为冷淡，4月成交量环比下跌16.13%，而在政策利好和供应支持下，5月已上涨29.82%。在2011年底龙华新区成立之初，入市新盘均价在1.7万元-1.8万元/平方米，历时三年多，目前区域新入市项目已破4万元/平方米大关。

　　沪上一房企副总表示，这是人们的一贯心理变化，房价上涨后，市场相对敏感，特别是在一线城市，从而产生新的效应，购房者的入市节奏也会加快。

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