合肥频出地王成炒作焦点 地价上涨拉高房价基准

5月15日“地王节”，经开区地王合经区2015-002号地块成交价格高达910万元/亩，楼面价同样达到了5640元/平米;蜀山区W1501号地王地块成交地价2590万元/亩，楼面价高达7770元/平米;瑶海区E1501号地王地块成交单价762万元/亩，楼面价4572元/平米;滨湖区“前地王”滨湖区BH2015-01号地块成交单价达975万元/亩，楼面价达5849.97元/平米。

6月9日庐阳区N1504号地王地块，成交单价1395万元/亩，楼面价4185元/平米;同天庐阳区N1505号地块以1080万元/亩成交，楼面价达6480元/平米。

7月10日新站区XZQTD176号地块以950万元/亩成交，楼面价达到了5089.34元/平米;7月28日滨湖区BH2014-05号地块以1070万元/亩成交，楼面价达7295.45元/平米。

从以上数据可以看出，春节后土地市场恢复正常供应后，每个月合肥市都会出现新地王，且楼面价不断攀升。

地王推动区域房价上涨

随着地价不断的飙升，各区域房价也在同步上涨，经开区8000元/平米左右的均价即将被新盘直接打破。据了解，在没有精装等配套的情况下，经开区地王将以9000元/平米左右的价格入市，直接拉动周边房价上涨。

在高新区高层价格稳定在8000元/平米左右时，高新地王的楼面价限制迫使项目售价破9势在必行，滨湖新地王的7000+元/平米楼面价更是直接导致地块建成后均价不会低于10000元/平米。

地王地块尚未入市，周边楼盘进行了多轮借势营销，甚至出现了小幅涨价的“试水”，而地王地块未来的全面入市，将直接带动区域房价的全面上涨。不少业内人士提及地价上涨会影响房价则抱有统一的态度：这是必然趋势。

蓝光拿地后，区域内房价全面上涨，据合肥物价局可查，同为蜀西湖周边楼盘，祥源城( 相册 户型 价格 动态二手房)2015年1月备案价为7671.35元/平米，蓝光地王出现后，祥源城高层备案价直接飙涨到8015.58元/平米，房价突破8字头。此外，区域内其他楼盘最新备案价同样出现了不同程度的涨价，北雁湖周边的高端住宅项目甚至出现了千元的涨幅。

有业内人士指出：现在合肥楼市被外地开发商全面包围，这一观点被业内人士肯定：“现在土地市场越来公开，大牌开发商融资成本比本土企业低5个点，规模招标又低一些，连营销费用都低一些，相对于本土开发商，外地大牌开发商更有优势。而外地开发商资金雄厚，在合肥这样的城市，地价并不算高的情况下，外地房企的存在将直接拉动地价的进一步上升。”