深圳房价涨幅南山领跑 二手楼价格上涨60%(组图)

　　在“3·30”新政刺激下，深圳不仅新盘成交量扶摇直上，新开楼盘“日光”成为主旋律，楼市房价更是一路狂飙突进，屡创新高。有数据显示，在全国范围内，深圳房价的涨幅傲视群雄。4月份，深圳房价再次以1.8%的环比涨幅高居全国榜首，实现“5连冠”，截至5月28日，深圳5月房价再次逼近2.8万元/平方米这一历史性关口，并有望再创新高。

　　买房的压力有多大？上海宜居房地产研究院5月27日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》称，房价收入比第一的并不是北京，而是深圳，到2014年末深圳家庭买一套100平方米的房子需要耗费一个家庭21.7年的收入。更有专家预测，下半年深圳楼市还将有一定的上涨空间。

　　南山区房价涨幅最大，改善型为主

　　“3·30”新政后前海、蛇口片区房价飞速上涨，4月下旬开始，南山楼市剧烈升温，开发商纷纷入市，购房者争先购房，楼市量价齐升。南山区5月房价同比上涨了85%，远超其他区域。需求旺盛、价格猛增，也引发了二手业主频繁返价，毁约情况不断增加，引发诉讼纠纷。5月、6月的南山楼市，继续延续了4月的市场热潮。万科6月6日推出了“万科云城”项目，位于南山留仙洞，虽然均价高达5.5万元/平方米，但首日销售率就达到了95%.量价齐升，使得地产中介迎来了“最好的时候”。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄告诉记者，5月份该公司新房和二手房业务部门的业绩创造了历史新高。据了解，购房者以刚需为主，为28岁至40岁中青年人群，买涨不买跌心态让南山楼市新盘“日光”，二手房价格也不断攀升，据中原地产统计，南山区二手楼价格在不到三个月的时间内上涨60%左右。

　　在科技园上班的程女士表示，近期有换房的考虑，主要是想改善住房，自己在后海有一套55平的房子，在“3·30”新政后从每平35000元涨至55000元，“现在结婚了，还房贷的能力也比以前强了，所以觉得有能力再换一套大一点的房子，白小姐传密，不过不敢轻易出手，房价涨得太疯，万一自己的房子先卖了，而又没找到下家，那就两头都空了。”程女士表示，周边的朋友同事与自己情况相似的人有很多，一方面家庭事业的发展要求他们改善住房，另一方面突然飙升的房价让他们改善住房的成本也有所上升，“虽然自己的房价也上升了，但毕竟面积相对小，总价和大户型的房子相比还是增多不少，所以就近换房还是很难。”同时程女士表示，如果换房可能会考虑到宝安或龙华，南山片区的房价太高，长得太快，几乎没什么机会在南山改善住房。

　　南都记者在南山各中介机构走访了解到，目前在南山购置二手房者以改善住房的刚需型人群为主，中原地产南山区工作人员介绍“投资客很少购置二手房，现在只要有房源放出来就会有很多置业者看房，一般一个星期内就可确定购房意向，甚至买房者催促尽快签订购房协议，倒是卖房者会持续观望。”而在南山区5月中旬开盘的万豪掬月半山均价也在55000元/平方米，目前已接近售罄，据置业顾问介绍，购房者也以刚需人群为主。

　　规土委：稳定房价，将加快新增住宅用地供应

　　深圳市规土委相关负责人表示，今年以来，深圳房地产市场供销两旺，交易活跃，4月份，深圳新建商品住宅全样本价格同比指数上涨5 .5%，个别热点地区楼盘价格涨幅较大。该委一直密切关注房地产市场运行情况，并且积极采取措施，确保房地产市场健康有序发展。“稳定住房价格，稳定市场预期，最有效的方法就是增加住房供应。”这名负责人表示，总体来看深圳市场供应充足。

　　深圳市规土委相关负责人还透露，深圳还将进一步加快新增住宅用地供应，加大城市更新的力度和规模，调整城市更新结构，增加商品住房供应比例，进一步加快推动已批未建用地的“工改居”建设商品住房的步伐。

　　专家：下半年房价上涨是趋势

　　楼市下半年行情如何，看看专家如何说？深职院房地产研究所所长邓志旺称，延续上半年房价普涨的情况，下半年的房价应该还会有一定程度的上涨，上涨空间估计为上半年的10%-20%.邓志旺表示，在国家救市的大背景下，地方政府出台的政策不可能影响到国家层面，改变不了这种房价上涨的大趋势。

　　采写：南山通记者李国斌

　　楼市疯狂，买房还是租房？


　　一份名为《35城市买房难度大比拼》报告显示，越大的城市买房压力越大，深圳雄踞全国城市之首。这份报告是根据“房价收入比”来测算的。所谓“房价收入比”，就是用“一套100平方米的住宅销售价格（平均水平）”除以“一个居民家庭一年可支配收入（平均水平）”，得到的数据显示，到2014年末深圳家庭买一套100平方米的房子需要耗费一个家庭21.7年的收入。全家不吃不喝21 .7年才能买一套100平方米的房子，这是不是太夸张了？对于刚需家庭来说，是否要省吃俭用到极点、降低全部生活质量只为一套房呢？况且，此前市场还爆出了个别高价盘，如蛇口、前海有爆出20万元/平方米、16万元/平方米的最高顶层单价后，宝安一楼盘更是爆出了37.6万元/平方米的天价，后被规土委约谈，秒降20万元/平方米。开发商都会趁势涨价，有专家预言，下半年楼市价格可能还会继续走高，届时楼市会更加火爆，刚需一族需要付出更大的代价吗？

　　到底买房还是租房，南都记者联合奥一网、大粤网发起数据调查。

　　数据来源：奥一网38人，大粤网572人，共610人参与了调查。