深圳房价暴涨 因供地缩八成

截至6月25日，今年上半年土地供应基本接近尾声，中国房地产报记者查阅相关国土资源局网站了解到，一线城市中，除北京有四宗地块等待入市之外，上海、广州、深圳已无土地出让。

通过对10大城市上半年土地出让数据的监测可以看到，在土地出让金方面，除上海与去年同期持平外，其余城市均有大幅减少。从土地供应量看，一线城市供地稀缺，包括重庆、天津、杭州、南京在内的二线城市土地供应量较大，但相比去年同期仍有明显减少。

土地供应整体减少与政策护驾下的楼市升温形成鲜明反差，各级城市的土地供应也再次分化。

数据显示，2015年上半年，北京等全国10大重点城市合计土地出让金为2598.4亿元，而这一数值比2014年同期的4852.99亿元相比下降幅度达到了46.4%。

从城市情况看，一线城市除上海外，下调明显，其中北京同比降幅达到了46.2%，深圳降幅达到了80%，，广州降幅也达到了61%。

中原地产首席分析师张大伟认为，供应减少，是一些城市出现成交减少的主要原因。包括北京等主要城市，虽然土地成交溢价非常高，但因挂牌土地减少，造成了土地市场规模的萎缩。

包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。

最近市场升温后，一二线城市土地逐渐增加供应，房企积极争抢，地王也频繁出现，这些都体现了房企对一二线市场的看多情绪。

易居智库研究中心研究总监严跃进分析认为：“一线城市土地市场复苏态势总体偏弱，这可能是后续一线城市楼市发展比较致命的一点。近期北京、深圳几个城市已显露出库存不足的态势。若土地成交规模小，那么后续潜在的库存供应量就不大，进而影响这些城市供求关系的平衡。

张大伟认为，整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看，部分城市的库存积压已非常严重，一些三四线市场即使在救市的情况下，依然有崩盘风险。

尽管一线城市土地市场供应越来越少，但标杆房企依然热衷一二线城市，特别是降息后，一二线城市的房企资金面明显好转。

而今年虽然市场总体趋好，但部分房企对于未来市场还是持犹豫的态度。另外，万达、阳光100等很多大型房企已经开始走轻资产的路线，对于传统拿地模式的依赖程度已经下降，这也使得土地成交规模相对小。

严跃进分析认为，随着一线城市房价出现比较明显的上涨，对于房企来说，后续土地市场的拿地成本会比较高。所以近期房企应该在融资方面多探路，不排除第三季度地方政府供地规模会增加，这正是考验企业资金实力的时候。

“拿地的节奏应该能快则快，尤其是地块的项目定位和房企的需求吻合度较高时，积极拿地总比犹豫观望的心态要好。否则地价持续上涨，会带来后续成本的继续增加。”严跃进表示。