置业宝典：刚需购买者如何选房买房收房验房

    如何买房?

越来越多的合同陷阱提醒之后的购房者，一定要有强烈的合同意识，尤其是首次置业者，没有购房签合同经验，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。

1.要仔细阅读合同条款内容。

做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

2.要查看合同附件是否齐备。

在与开发商签订《商品房买卖合同》时，一定要仔细查看合同附件是否齐备，如《房屋平面图及整个楼栋位置图》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。

3.要保证购房款项划拨安全。

一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。

    如何收房验房?

(一)交房必备文件

1.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);

2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);

3.《竣工验收备案表》(盖章原件);

4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章);

5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走);

6.《建筑工程质量认定书》;

7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

8.签字时注明“楼房状况未明”。

(二)墙地面验收

1.检查房屋有无裂缝。

(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有，亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝， 金鹰国际线上平台骗子，很有可能是阳台断裂的先兆。

(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。