一线房产经纪人 告诉你二手房买卖秘诀与重点

　  第一次发帖，大家多多包含。
本人在09年来到北京，初来乍到，北京没有我想象的那么古色古香，反而给我最初的印象全是钢筋水泥，最深刻的就是大，真他妈的大。有点跑题了哈，后来经人介绍进入当时北京非常著名的二手房地产经经纪服务公司。具体名称就不说了，开始了我的房产生活，没想到这一干就是三年。

　  为什么要发这个帖子呢，首先我因为自己的原因已经离开北京，已经不在做这行，目前在家呆着没什么事就也发个帖子玩玩，最主要的事要给在京买卖二手房的同学们提个醒，告诉你们要注意什么，什么地方容易上当，买卖流程需要注意的，怎么样才能买到诚心如意的房子，怎么样才能卖个好价钱，砍价砍到最低，就当助人为乐!积点徳吧。

　  大家最初确定要买房，肯定第一个要考虑在哪买。其实在哪买是见仁见智的。首先自己能力范围之内，由于评估逐渐走低的原因，北京的二手房首付规定是三成，而实际却是4-5层成。当然这是商贷的。公积金的话国家有明确规定，个人缴存超过500(注意是个人，不是算公司给你交的)，时间在一年以上的，就可以贷80万了。如果不满500的同学想知道能贷多少钱，可以去网上先公积金的计算公式，我就不啰嗦了。然后公积金是可以评级的，最高可贷104万，然后是92万，再下就是80了。评级要拿着自己的证件去蓝岛大厦公积金管理中心。

　  北京北城可能更繁华点哈，我算在北边，南边不熟，北京成交量最好的地区是望京，然后是北苑家园，亚运村，天通苑，清河，双安，马兰洼，大家可能发现了，都是集中在北四环及北五环周边，因为那里价位还是大多数人能接受得，想对的配套都很完善，地铁也很方便。所以还是大多数人的首选。