2011年三季度琼海市房地产市场运行简析(统计分析)海南省琼海市政

投资高速增长  销售仍然低迷
-—— 前三季度琼海市房地产业统计分析

      前三季度，我市房地产投资延续了上年高位增长的态势，开发建设力度不减，特别是新楼盘的陆续开工建设，商品房施工面积和新开工面积明显加快。但是，由于房地产市场受观望情绪影响，销售仍然低迷，销售面积同二季度相比下降幅度有所放缓，房价仍在高位运行。
      一、住宅投资大幅度走高，延续了上年快速增长的态势。
      1-9月份，全市房地产开发投资完成523483万元，同比增长27.2%，占全社会固定资产投资的比重为82.7%，延续了上年快速增长的态势，房地产开发投资仍是拉动我市固定资产投资的中坚力量。前三季度，住宅投资完成48.8亿元，同比增长28.1%。我市房地产投资大幅度走高，基于以下两个方面的因素。其一，土地购置费用大幅增加。随着我市区位优势的日益显现和城市建设步伐的加快，以及土地资源稀缺的特性，市内各建设用地快速升值，土地价格不断攀升。其二，新开工项目成为投资增长的新生力量。在房地产新政和我市清理土地的压力下，部分项目陆续开工建设，全市开发项目特别是大型开发项目快速增加。今年三季度完成投资量较大的项目有：兆南·山水汇园27164万元、博鳌金湾25900万元、长滩雨林40287万元、大印经典花园22637万元、千舟湾10630万元、天来泉度假中心二期36000万元、博鳌湾一期30692万元、官塘世家5900万元、卡森·博鳌亚洲湾8500万元、博鳌新和成度假中心13780万元等。
      二、开发企业资金回笼受阻，到位资金有所下降
      从到位资金情况看，1-9月份，房地产开发企业本年资金来源合计1356339万元，同比下降2.9%。其中，上年末结余资金528012万元，占累计到位资金的38.9%，本年资金来源小计828327万元，占累计到位资金的61.1%。其中，国内银行贷款110906万元，同比下降40.2%，自筹资金231335万元，同比增长3.6%，其他资金来源367158万元，同比下降32.9%。由于受国家宏观调控高压政策的影响，房地产销售市场萧条，商品房销售状况不容乐观，加上央行实行多次加息，房地产开发企业资金回笼受阻，融资渠道过于单一，自筹资金成为今年房地产开发企业的主要融资渠道。
      三、施工面积快速增长，竣工面积上升
      在商品房土地供应量变小的情况下，开发商纷纷盘活手中闲置土地陆续开工建设新楼盘，加上限价房和保障性住房用地集中入市等因素的影响，施工面积和新开工面积快速增加。三季度房屋新开工面积达216.7万平方米，同比增长55.8%，其中住宅新开工面积197.2万平方米，同比增长49.5%。截止到三季度末，在新开工面积大幅增长的影响下，商品房施工面积同比增长1.3倍，全市房屋施工面积达380.3万平方米，其中商品住宅施工面积352.9万平方米，同比增长1.2倍。1-9月份，全市房屋竣工面积58.8万平方米，同比增长152.3%，其中住宅57.1万平方米，同比增长186.9%。
      四、销售面积下滑放缓，价格逐步攀升
      今年以来，受央行多次加息、新“国八条”房地产限购等一系列高压宏观调控政策因素及上年同期销售基数较高的影响，我市房地产销售面积呈下降态势。1-9月份，全市商品房销售面积92万平方米，同比下降10.3%，其中现房销售面积9.8万平方米，同比增长1.1%；期房销售面积82.1万平方米，同比下降12.2%，房地产销售市场持续低迷，导致房地产业增加值同比下降3.7%。商品房销售价格继续上扬，三季度，全市商品房平均销售单价7762元/平方米，同比增长33%，其中，商品房现房平均销售单价7614元/平方米，同比增长63.4%，期房平均售价7779元/平方米，同比增长30.7%。