房价崩溃对中国影响不大

    据统计局最新公布数据，2013年2月70大中城市中66城房价环比上涨，北京广州涨幅居首。看到这样的新闻，许多等待购房的年轻人失望了。有人问我房价什么时候降?我说在泡沫很大的情况下，中国房价决定权已经掌握着中央手中，降不降请问总理。

    中国房价快速崩溃，影响最大的不是GDP和就业，而是金融，尤其是民间借贷。房价不能创造GDP，创造GDP的是钢筋水泥消耗。在房价快速崩溃期间，商业建房速度放缓，这是可以用加快廉租房建设对冲，所以对GDP和就业影响不大。

    房价崩溃危害最大的是什么?是金融。房地产公司和购房者已经从银行、信托和民间借贷等拿出了很多资金，而房价崩溃，一些房地产公司换不起钱，一些购房者把房子还给银行。而那些所谓的烂尾楼，如果是有市场需求的，可以迅速变成廉租房建设，所以房价崩溃是几乎个纯金融的问题。

    对从银行借钱来说，中国是以国有银行为主，房贷在银行贷款中比例并不是很大，因而房价崩溃对正规金融影响不大。房价崩溃影响最大的，就是民间信贷、信托等以高利贷方式投给房地产，导致民间借贷链条断裂。从鄂尔多斯房价大崩溃来看，房价崩溃对正规金融的确影响不大，影响最大的就是放高利贷给房地产的。而高利贷崩溃，不应该是中央过度关注的问题。

    中国房地产不是市场经济，是在宏观经济社会扭曲之下的非市场经济，是不能完全按照市场经济预测的，所以谢国忠预测房价一直失败。任志强以前预测房价对了，不是因为他预测对了，而是因为他是房地产既得利益集团的一部分，在房地产既得利益集团强势的时候，既得利益集团所鼓吹的就是正确的。只要房地产既得利益集团强势，且国家政治经济社会形势允许房地产既得利益集团如意的强势，任何一个为自己利益鼓吹的房地产既得利益者都能预测成功。

    中国高房价有三大命脉：一是土地垄断，导致房地产垄断高价;二是货币持续快速膨胀，资产价格泡沫上涨，房地产是首冲;三是政府缺位，保障房尤其是廉租房供应不足(可参见笔者新著《大国危途——民族兴衰与人口政策再思考》对中国房地产的分析)。而这三大命脉，全部控制在中央手中，中央要房地产泡沫破裂就破裂，要保它还能保几年，现在中央可以决定房地产的命运!

    现在中国房价降不降，在于中央政府怎样认识房地产与经济、民生和他们自身利益之间的关系，及房价降与不降之间的得失，还有中央领导的魄力。如果中央放开土地制度、放开小产权房，房价很快就会降。如果中央控制好货币，有效供给廉租房，高房价很快就难以维持下去。

    但我希望是，房价要降。上面我已经分析过，房价崩溃对中国经济、就业和正规金融影响不大，所以不必过度担心。同时，希望中央能认识以下三点：

    第一，高房价必然带来高物价和民生压力。世界上每一个物价贵的城市，必然也是房价也贵的城市，因为除了地租之外，其他成本都是相差不大的。

    比如街道两旁的商店，房租高，商品价格被迫太高，同时利润和员工工资受到挤压，危害就业和民众收入增长，降低内需，拉大贫富差距。同样，租用写字楼的创业者或创新者，由于房租成本高，必然危害创业和创新。商店或写字楼后面的居民房，不是购房时价格高，就是租金高，提高民众生活成本且危害内需。由于过多资金流向房地产，房地产过多透支消费购买力，则危害经济的转型升级。高房价的必然结果是高经济运行成本、高创业创新成本、高生活成本、低就业、低收入、经济低端化和贫富差距的持续扩大。

    第二，高房价带来高生活压力，从而造成中国持续的超低生育率，让未来中国人口大崩溃，这等于是房地产既得利益集团绑架民族未来，同时也把他们自己的未来给灭了——没现在的孩子哪有未来的房地产市场?

    按照近两次人口普查所显示的1.2左右的总和生育率，未来中国人口将每过一代(约30年)减少45%，两代减少70%，5代减少95%!中国20-29岁生育旺盛期妇女将从2010年的1.1亿然后快速下滑到2017年的0.9亿，到2023年只有0.65亿。1990年中国新生人口是2800多万，2010年降低到1300多万，按照目前的生育率水平和年轻育龄妇女变化预计，2024年左右中国每年新生人口将降低到700多万(见《大国危途——民族兴衰与人口政策再思考》)。