年底河西房价 还将冲多高？(图)

　　如果河西房价再涨，你还会买吗？据记者了解，虽然今年河西房价大涨，但是在今年年底前，河西仁恒江湾天成、金隅紫京府、佳兆业城市广场、五矿崇文金城等多家楼盘仍然有意继续挑战河西房价的承受力。现代快报记者 杨晔

　　今年河西房价

　　涨幅已达13%

　　在河西房价的金字塔尖上，仁恒江湾天成和宏图上水云锦的部分房源售价已超出4万/平方米了。

　　两家楼盘今年房价的涨幅也甚是惊人，仁恒江湾天成四期今年8月份开盘，成交均价相比三期房源， 金鹰线上平台骗子，涨价7000元/平方米。宏图上水云锦则从今年4月份以30500元/平方米的价格入市后，半年内4次开盘，房价累计上涨了7000元/平方米。

　　河西南部的热度虽然不及河西中部，但是今年几乎每个楼盘的价格进行了上调。除了海峡城，河西南东片的五矿崇文金城、招商雍和府、佳兆业城市广场等目前都卖到了26000—27000元/平方米，区域整体涨幅有近2000元/平方米。

　　房价点评网南京站数据显示，今年1月份河西的新房成交均价在23628元/平方米，而10月份成交均价为26742元/平方米，截至10月份，河西房价的涨幅已经达到13%。

　　“13%，相当于河西平均每个楼盘房价上涨2000元/平方米。”南京房价点评网首席分析师周颖解释道。

　　年底一波楼盘

　　加推仍望涨价“新房源报批均价为35800元/平方米。”金隅的营销负责人曾透露，11月20日，金隅紫京府会加推一期的最后一栋楼129套房源，价格将维持稳健上涨的态势。对比上一批32994元/平方米的销许价格，意味着此次开盘价格预计再涨2800元/平方米。

　　同样，备受关注的仁恒江湾天成也将在近期开盘。目前，项目的销许已领，1号楼销许均价达到44101元/平方米，5号楼销许均价39252元/平方米。相比8月份的开盘房源，报价也上调了2000多元/平方米。另外，仁恒江心洲项目也将于11月初开盘，推出204套房源，相比二期27000元/平方米的价格，再上调2000元/平方米。绿洲新岛置业顾问表示，这可能是绿洲新岛最后一批3万以内的房源。

　　年底前，位于河西南部的海峡城、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯、招商雍和府五家楼盘也将集中加推。相比河西中部，这些项目涨幅略窄，但也基本会有几百到千元的价格上调。据了解，佳兆业城市广场将于11月份加推，置业顾问向记者透露，项目的此次加推将会收紧优惠，售价将比前期涨1000元/平方米左右。

　　业内：

　　涨价后成交量不会太高

　　探究河西房价上涨的原因，河西某楼盘的营销负责人告诉记者，区域内的楼盘都在涨价，而且市场热度没有下降的迹象，如果不涨价也没办法跟集团交代。


　　然而，年底的这一波涨价潮购房者还会买账吗？南京蓝风机构副总经理翁忠平认为，在年内以及明年年初，河西中部有品质和口碑的楼盘，只要房价还在4万以内，是有上涨空间的。因为河西中部土地供应量不是很大，地价又是屡屡创新高抬升了房价的预期。

　　南京房价点评网首席分析师周颖则分析，河西作为热点板块，今年在市场的涨价表现是可以理解的。但是从几个月内房价快速飙升的情况来看，河西房价存在一定的风险。“年底河西这波涨价的空间是有的，但是热度肯定不如之前，成交量难以拔高。其中，河西南部客户会被其他区域分流的迹象会更为明显。因为河西南部今年的房价主要是在河西中部热度带动下抬高，所以年底涨价后的成交量并不会太高。”周颖表示。