10月百城房价涨幅 惠州排第二

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南都讯 记者古优裕 10月份以价换量为主基调的惠州楼市，房价涨幅出人意料地几乎领跑全国百城。日前，中国指数研究院发布10月百城房价数据，惠州新房均价6643元/平方米，以3 .38%的涨幅位列第二，仅次于深圳。10月惠州房价明显上涨，得益于惠城区高端项目成交量增加以及大亚湾房价快速飙升。

10月惠州房价仅为深圳1/7

今年“金九银十”，惠州楼市成交创5年来新高的火热局面并非虚言，放眼全国也难见此等表现。

中国指数研究院发布数据显示，最近三个月，全国房地产发展呈现回暖态势，10月百城住宅均价连续3个月出现双涨，即环比上涨0.3 0 %，同比上涨2 .0 7 %，涨幅继续扩大。今年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，从涨跌城市个数看，4 8个城市环比上涨，5 2个城市环比下跌。

而1 0月惠州楼市的表现十分惊艳，全市新房均价6643元/平方米，比9月份上涨224元/平方米，以3.38%的涨幅位列第二，仅次于涨幅为3 .49%的深圳，几乎领跑百城。

这与9月份百城排名第6 0、珠三角排名第6的成绩相比，惠州房价在10月的涨幅显然是鲤鱼跳龙门。但在房价上，却被均价为40120元/平方米的深圳甩了十几条街，差不多仅有深圳房价的1/7.

中国指数研究院分析，整体来看，10月全国楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。政策方面，央行连续降息持续降低购房成本，进一步改善企业融资环境。在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放。同时，随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市房价将保持稳定甚至有所下调。

大亚湾助推惠州房价上涨

今年“金九银十”在众多房企加大力度以价换量的策略下，在成交量上创造了近5年之最。惠州中原地产统计数据显示，9、10月两月惠州全市累计成交18996套，创造了过去5年的最好成绩；而惠城区5595套的成交数据，同样创造了20 11年后的最高成交量；大亚湾片区则继续一路狂飙，成交6086套占全市3成。

明明有大量楼盘以价换量，整体房价却不降反升。据南都记者观察，这主要是得益于大亚湾的大力助推。据大亚湾区房管局数据，10月份大亚湾商品

房销售总套数为4092套，同比增长53.89%；销售总面积为36 .25万平方米，同比增长83.08%；平均销售单价6932 .41元/平方米，环比增长8 .64%，同比增长29 .37%，创下近两年新高。一是成交体量大，10月份成交套数占全市三成；二是房价涨幅大，对惠州全市房价3 .38%的环比涨幅带来极大贡献，并且是绝对的主要贡献。

与此同时，从10月份惠城区新房成交结构来看，高端产品的成交数明显增加。成交面积冠军楼盘是均价接近7000元/平方米的雅居乐，成交面积亚军则是均价为7670元/平方米的中洲中央公园，连成交均价接近1万元/平方米的东湖九区，其成交面积也高居惠城区第五位。高端产品的成交比例明显增加，客观上也拉高了10月份惠州房价。

惠州世联行副总经理胡光宇分析，惠州10月份房价上涨，在宏观方面，主要原因还是政策的推动作用，9月底首付降至2 .5成，10月中旬年内第五次降息，购房门槛和置业负担大幅减轻， 克拉克轮盘注册，一方面大量深圳客入手大亚湾楼市，推高大亚湾房价；另一方面改善型需求被释放，中高端项目比以前更好卖。