地产股重创 为啥受伤总是我？

1月30日-2月26日，深沪两市地产指数下跌幅度约10%，国五条出台后有所复苏

北京人均住24平方米起开征房产税?二套房贷七成首付、贷款利率1.1倍?春节长假本该波澜不惊，但房地产市场上的谣言却是一个接着一个。尽管最终谣言都被证实为谣言，但每一次谣言却依然造成了地产股的暴跌。业内人士指出，调控政策对房地产本身的影响也许不会太快，但政策所带来的心理预期往往可以导致地产股变化。此外，由于地产板块特别容易受到潜在政策影响，欲吸筹的庄家也更喜欢利用谣言做空地产股。近一个月来，上证地产指数从3904的高位下降到3544， 克拉克线上娱乐总部，下跌了9.2%;深圳地产指数从1552的高位下降到1394，下跌了10.18%。直到国五条出台后才开始站稳复苏，2月27-28日连续两天出现上涨。

    近一月来多次谣言击穿地产股

春节前后向来是各个单位部门一年中稍作休整的时期，春节月也是房地产市场一年当中最平静的月份，买家不多，卖家不积极，政策也不会有大的调整。不过就在近一个月来，地产市场稍显平静的情况下，股票市场里的地产板块却被一个接一个的谣言弄得乱象频生。

2013年1月31日，正当大部分人收尾最后一个星期的工作，准备回家过年的时候，“北京即将开征房产税，人均24平方米起征”的传闻突然引起舆论哗然。当时某媒体报道称，接近北京财税部门的一位不愿具名的消息人士透露，北京房产税试点方案最快今年上半年将实施，免征面积仅为人均室内面积24平方米。

“小两口之家，超过50平方米就得开征房产税，在我们业内看来，大家都觉得不靠谱。”方圆地产首席分析师邓浩志说。据了解，此前的房产税试点城市上海，免税面积为人均建筑面积60平方米。

不过，就是这个看起来不太靠谱的传闻，却让当天的地产股遭遇重挫，截至收盘，地产板块均跌幅达到2.57%，拖累大盘。为此，在2月1日上午，北京地税局官方认证微博发布消息辟谣：“2013年1月31日，部分网站、微博转发《京版房产税要来了起征面积或人均24》一文。北京市地方税务局经调查证实，我局工作人员没有接受过此采访，尚未接到上级部门有关工作部署的通知。”

紧接着到了2月6日，正当大部分人开始算计哪天出行可以享受高速公路免费时，坊间又传出一条关于地产新政即将出台的传闻。

传闻称，有接近北京市住建委的人士透露，北京等一线城市基本确定近期出台房地产新政，调控形式是抑制需求为主，进一步提高购房门槛。而在那之前，便有过关于一线城市将停贷二套房的传言在网上传播。不过，谣言很快被澄清，各地房贷政策未发生改变，继续维持现有政策。

结果在这一次的传闻影响下，沪深两市地产股整体又下跌1.09%，其中如世联地产、首开股份、荣盛发展和金科股份跌幅均超过3%。

时间没过去多久，春节长假结束了，2月19日，不少人还沉浸在逗利是的喜悦中，地产谣言又再次出现了。当天网上流传的谣言版本称，监管层正在研究进一步收紧房地产的调控政策，其中的一套方案是将二套房贷首付比例由目前的6成上调至7成，而贷款利率则上浮为基准利率的1.3倍。

而受到此传言的影响，19日深沪股市地产股大幅下跌。当日建材板块跌幅达4.77%，房地产板块跌3.70%。个股方面，金地集团跌7.85%，招商地产、保利地产跌幅超5%，万科A跌逾4%。