境外资产配置与移民政策解读（美国篇）成功举办

　　随着美国投资移民的持续升温，海外资产配置的优选方式，美国 EB-5投资移民正迎来历史最后黄金时期。日前，由大连报业集团大连新闻网、NewCity Advisors (美国NCA)、哈迪环球联合主办的“展望世界，放眼全球”闻学私享会境外资产配置与移民政策解读（美国篇）在星海瑞盈游艇俱乐部成功举办，私享会邀请来自美国的专业管理人士对美国投资与移民进行了政策解读，吸引众多高净值企业家莅临现场。

　　本次闻学私享会境外资产配置与移民政策解读（美国篇），有幸请到Okudo先生（曾任高盛副总裁），在金融服务咨询、融资、投资、风险管理和业务拓展托管方面拥有广泛的经验。现场就结构性融资、资产抵押债券产品组、资本投资以及全球信用交易组合的风险管理进行了分享。

　　WANG先生现任New City集团的董事总经理，掌管着旗下基金1.5亿美元的资产。他具有多年M&A融资交易经验，交易总额超过20亿美元。WANG先生的背景是为金融机构进行风险分析以及风险管理。WANG先生分享了作为顾问为多家全球性银行、保险公司和基金提供过风险定位和投资组合管理服务的经历，其中包括包括摩根士坦利、苏格兰银行、Lloyds TSB，Lucida保险公司等机构。

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　　美国投资移民项目持续升温，但投资移民有风险，也存在许多陷阱。许多人通过中介进行投资移民，但存在虚假宣传、欺骗营销的现象。有一些中介从一开始就是欺骗，打着移民中介的幌子圈钱之后跑路。许多中介打着政府的幌子，吸引广大投资者参加，最后没有任何保障。许多海外投资移民选择区域中心进行投资，中介因此钻了空子进行欺诈。项目经营不善，经营管理者不负责任，导致项目亏损，也是广大投资移民者利益受损的原因之一。

　　美国投资移民律师介绍，绝大多数EB-5项目由区域中心、开发商、国内代理商共同运营，投资移民是否成功与运营方收取的费用没有必然联系。好项目关键是看就业保障，不仅要看数量能否达到10个，而且要考察就业的唯一性。因而，面对地产类项目要分外小心。由于雇工目标没有实现而失去绿卡资格，轻则贻误移民时机，重则连投资成本也将“打水漂”。

　　2015年是中国投资者走向海外、进行海外投资的重要一年，尤其在美国经济强劲复苏、美元汇率上升的背景下，目前正是投资美国的最好时机！而作为国人海外投资的优选方式——美国投资移民，也将迎来黄金申请期。

　　本次私享会上就EB-5伯明翰商住综合项目为例进行了优质项目的特点分析与发布。作为2015年伯明翰年度最佳房地产项目，伯明翰商住综合项目具有极大的优势。伯明翰项目优质安全，可在证监局官网上查询。公寓位于伯明翰市中心，黄金地段。项目就业充足，完工即能拿绿卡；项目已开工，每天都有新进度，预计2017年夏完工；星巴克、Chipotle、Publix等核心商户签署租约，出售、再贷、还款有保障，项目已成为广大企业家、投资者赴美投资移民的优选项目。

　　但笔者从美参议院获悉，在联邦新预算尚未获得国会批准的前提下，为确保美国联邦政府在10月1日新的2016联邦财政年度第一天照常运转，参议院提出临时财政动议案(Continuing Resolution) 保证联邦政府能够正常运行至今年12月11日。在这个临时议案中将包含目前的（EB-5）美国投资移民区域中心计划按原样延续。现有区域中心计划将延续至12月11日。于此同时，两院将就区域中心计划的改革法案继续进行磋商，可望新的改革法案在年底前酝酿完毕。

　　不断有报道指未来中国人投资移民美国恐怕越来越难。虽然现时美国eb-5投资移民限期调整为12月11日，但12月11日之后的美国投资移民将会面临哪些问题，仍是业内热议的焦点。今天就给大家分析一下会产生变化的四大关键！

　　1、涨价问题

　　eb-5改革建议是将投资门槛从原来的50万美金提高到80万到120万美金。涨价这一点已经几乎达成共识。对投资者而言，不仅是EB-5投资额度增加约200万人民币，同时，涨价也将增加申请者在换汇操作和资金解释层面的难度。

　　2、财务公开公正

　　eb-5投资移民项目需要披露更多有关资金如何使用的信息，以及项目开发者是否有犯罪纪录。与此同时，投资者将可能接受针对其资金合法来源更为彻底地审查。一些国会提案甚至禁止由朋友赠与的大额资金来源。

　　财务透明加大了EB-5投资人的审案难度。投资人的资金赠与的范围被明确限定和缩小、资金合法来源的审核资料增多等，导致资金来源证明操作难度加大、审案时间相对延长。

　　3、目标就业区（TEA）地区认定

　　议员们一直对EB-5投资项目应该集中在大都市还是偏远乡镇这个问题争论不休。一些议员认为应该对偏远地区投资，因为那里的人更需要工作。

　　TEA地区认定问题，也是EB-5变革争议最大的问题之一。说到底，是美国国会两党的政治利益的博弈。当然，目前TEA地区认定还没有具体的定论，仍在激烈讨论中。

　　4、EB5将增添回溯机制