告诉你深圳房价究竟为什么这么高？

慧聪涂料网讯：11月9日至11月15日，深圳新建住宅价格达48180万元/平方米，环比上涨21.9%，创历史单周最高价，引起业内哗然，新房价格还是继续看涨？

先来看看上周价格大幅飙升的原因，国土局备案新房数据中，位居前三的华润城二期、宝能公馆、华润银湖蓝山，分列南山、福田、罗湖，且均属各区域内高端项目，单价在6.5万元/平方米以上，大大地拉高了全市的新房成交均价。

深圳新房整体成交量较小，均价容易受成交项目结构影响波动。根据深圳中原研究中心监测，近期入市的大户豪宅明显增加，10月144平以上户型供应占比高达29%，而7月至今平均占比也达到了历史最高位17%。随着深圳土地资源越来越稀缺，尤其是中心区地段，住宅新增基本依赖旧改项目，拿地成本和时间都直接造成深圳新建住宅走向豪宅化，南山、福田、罗湖大多新入市项目均价都已经在5万/平以上。大户型、豪宅化也将直接拉高深圳新房价格节节攀升。

主要原因是高端项目成为成交主力，成交结构对价格影响明显。在楼市持续走好的情况下，二胎和货币宽松等利好效应显现，改善型需求大幅增强，同时开发商在市场与利润双层因素的推动作用下，不断加强改善型与高端住宅供应，结合未来市场供应结构分析，未来豪宅供应充足，占比将继续增大，支撑价格。

去年底以来货币政策宽松，前期股市财富效应等利好因素刺激下，改善型需求大幅上升，加上二胎效应初步显现，深圳中高端购房需求的急速释放，导致促进90平以上的中大户型成交占比快速上升，同时推高新房价格，特别是90-144㎡改善型产品，成交占比增幅明显，从2014年上半年的11%增长至18%，近期全面二孩政策出台，将进一步促进改善型市场需求，对价格支撑效应明显。

短期内深圳新房价格继续冲高的可能性仍很大，近两天入市的招商双玺、万豪掬月半山仍将继续推高深圳新房成交价格。同时根据市场在建项目进度估计，2015年底之前将会有10个以上的大面积楼盘入市，其中南山区、福田区占据大半，毋庸置疑，接下去一段时间，深圳新房价格将持续被豪宅化的新项目推高。

但是， 克拉克线上平台佣金，必须要认清的是：新房价格的继续走高并不代表深圳整体房价的走势，真实并且准确的房价走势还需要看深圳二手房价。

本文来源深圳中原研究中心，原标题为《简单告诉你深圳房价为什么这么高？》