琼海市社会投资项目准入后审批流程

第一步：  有限责任公司设立登记

审批单位：琼海市工商行政管理局

审批事项：有限责任公司设立登记

申请材料：

1.公司董事长或法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；

2.全体股东共同委托代理人的证明及代理人身份证复印件（原件校对）；

3.全体股东共同制定的公司章程（原件）；

4.股东的法人资格证明或者自然人身份证明；企业法人股东提交营业执照复印件（企业加盖印章），自然人股东提交身份证复印件（原件校对）；

5.《企业名称预先核准通知书》；

6.公司住所证明；

7.股东会决议；

8.秘书身份证复印件。

   审批时限：3个工作日

   窗口电话：0898-62925813 或31692009

第二步：建设项目选址许可（以出让方式取得国有土地使用权的建设项目可不办理该许可）

审批单位：市规划建设局

审批事项：建设项目选址许可

申请材料：

1.建设单位选址申请报告（原件1份）；

2.法人委托书和委托代理人身份证（复印件1份）；

3.市政府或发改部门的项目批准文件（原件1份）；

4.建设项目现状地形图（海南海口独立坐标系），需在地形图上标出拟选范围（原件3份）；

5.工业项目需附生产工艺流程，提交环境影响评价报告和环保部门的意见；

6.填海工程必须进行环境影响评价，提交海域论证报告和批准文件；

7.建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、民航、机场等部门的，须提供各相关专业主管部门的书面意见；

8.从事易燃、易爆危险品生产、加工、仓储等项目须附消防部门的意见；

9.重点项目和大型项目，必须附选址论证报告（由项目业主委托具有乙级以上城市规划编制资质的设计单位编制）；

10.位于交通要道、大型交叉口附近吸引大量交通的项目须附交通影响分析；

11.因建设项目的特殊性需要提供的其它相关材料。

 审批时限：12个工作日

窗口电话：0898-62932966

第三步：建设项目用地预审（初审）

审批单位：市国土环境资源局

审批事项：建设项目用地预审（初审）

申请材料：

1.申请书（单位文件，原件1份，加盖公章）；

2.项目宗地界址电子坐标（西安80坐标系，刻录在光盘上）；

3.项目宗地图纸质件（加盖申请单位公章）；

4.电子文档一份（内含申报纸质材料的全部内容，盖有印章的页面必须连同印章一并扫描，以单个文件名保存Word文档，每个文档小于15MB）。

审批时限:20个工作日

窗口电话：0898-62930300 或 62930900

第四步：企业固定资产投资项目备案(项目总投资500万元及以上)

审批单位：市发展与改革委员会

审批事项：企业固定资产投资项目备案

申请材料：

1.申请项目备案请示文件；

2.琼海市企业固定资产投资项目备案申请表；

3.项目备案申请报告（可由项目申报单位自行或者委托工程咨询机构编制，但应包括以下内容:⑴项目符合国家和省发展规划、产业政策、行业准入标准情况；⑵项目建设规模内容、投资规模、建设方案及所采用的主要设备选型等；⑶项目对用地、用林、用海、用水、能源消耗等资源的需求；项目就业、税收等经济社会效益情况。）

4.项目单位营业执照（复印件，加盖申报单位公章）；

5.法律、法规规定应提交的其他材料。

审批时限：5个工作日

窗口电话：0898-62925083

    第五步：农用地转用、土地征收报批及征收

审批单位：省政府

审批事项：农用地转用、土地征收报批及征收

承办部门：市国土环境资源局

审批程序： 

受理——规划审查——勘测定界——拟占地土地权属地类审核——征地告知——征地调查——调查结果确认——征地听证——编制一书三方案等材料——市政府批准后上报省政府审批农用地转用及土地征收——批准后发布土地征收公告——补偿登记——制定征地补偿安置方案及公告（公告时间：10日）——听证——制定征地补偿安置方案上报市政府审批——签订征地协议书---支付补偿安置费用。

省国土环境资源厅的审批时限：20个工作日

 

第六步：供地审批

审批单位：市政府（承办部门：市国土环境资源局）

审批事项：供地审批（国有土地使用权划拨、出让、租赁、承包、续期等）

申请材料：

1.用地申请书（原件1份）；

2.建设用地预审申请表、用地预审申请报告书（原件1份）；

3.建设用地申请表或者单独选址建设项目用地申请表（原件1份）；

4.《规划选址意见书》（以出让方式取得国有土地使用权的建设项目可不办理该许可）和《建设用地规划许可证》，以及规划主管部门出具的规划设计条件（原件1份）；

5.建设项目批准、核准或备案文件；

6.环保、林业、消防等部门出具的意见书（原件1份）；

7.土地位于地质灾害易发区的提供地质灾害评估意见（原件1份）；

    8.项目用地总平面布置图（原件1份）；

9.用地勘测定界图、勘测定界报告书（一式4份，西安80坐标）；

10.以协议或划拨方式供地的提供项目可行性报告（原件1份）；

11.工商营业执照复印件、组织机构代码证、法定代表人证明书、法人代表身份证复印件、授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话；

12.电子文档一份（内含申报纸质材料的全部内容，盖有印章的页面必须连同印章一并扫描，以单个文件名保存Word文档，每个文档小于15MB）。

注：以上证件为复印件的，申请时需提交原件核对。

审批时限：20个工作日、

窗口电话：0898-62930300 或 62930900

第七步：建设用地规划许可

审批单位：市规划建设局

审批事项：建设用地规划许可

申请材料：

（一）以划拨方式取得国有土地使用权的建设项目

1.法人委托书和委托代理人身份证（原件1份）；

2.《建设项目选址意见书》及蓝线图（复印件1份，核原件）；

3.发改部门的立项批准文件（复印件并盖公章1份，核原件）；

4.国土部门的土地预审意见（原件1份）；

5.建设项目现状地形图（海南海口独立、海南平面两种坐标系，同时提供电子版），需在地形图上标出拟选范围红线及界址坐标（纸质原件3份，并加盖公章）。

（二）以出让方式取得国有土地使用权的建设项目

1.法人委托书和委托代理人身份证；

2.《琼海市土地使用权合同》以及附具的规划部门提供的用地规划条件和附图；

3.建设项目现状地形图（海南海口独立、海南平面两种坐标系，同时提供电子版），需在地形图上标出用地红线及界址坐标（纸质原件3份，并加盖公章）。

审批时限：10个工作日

窗口电话：0898-62932966

第八步：建设工程规划许可

审批单位：市规划建设局

审批事项：建设工程规划许可证核发

申请材料：

1.《琼海市建设工程规划报建审批表》(核盖申报单位公章，原件1份)；

2.法人委托书（原件1份）及委托代理人身份证(复印件1份)、公司营业执照、房地产开发资质；

3.国有土地使用证(复印件1份，核原件)，市国土局出具同意报建证明；

4.《建设用地规划许可证》(复印件1份)；【有土地证无需提供】

5.建设项目规划地形图，需标注用地红线及界址坐标（原件3份，信息中心提供)；

6.初歩设计方案文本及CAD电子文件（装订成A3图册，图纸须加盖注册建筑师章及设计单位出图章）（原件3份）；

7.消防、人防专业部门审核意见，发改、环评批复，项目涉及国家安全、文物保护、民用航空等问题的，需附有关主管部门的审查意见（原件1份）；

8.用地面积大于2公顷（含2公顷）的项目须附批准的修建性详规送审；