两次流拍地块再挂牌，起拍价“大跳水”

顺德区容桂振华居委会顺德大道容桂路段48号地块使用权挂牌出让公告详细信息

顺德城市网消息（记者郑勇亮）8月顺德土地市场，顺德4宗商住地，共计超11万㎡地块推出市场。据顺德区公共资源交易中心日前发布土地挂牌出让公告显示，9月，顺德区挂牌出让两宗土地，分别是位于龙江的龙峰山二期工业区（瑞苑路）13-2之一地块和容桂振华居委会顺德大道容桂路段48号地块，土地面积合计3758.2㎡，挂牌日期为2015年8月31日至2015年9月10日上午10时整止。容桂挂牌的该地块今年已三次挂牌出让，此前两次均流拍，本次挂牌起拍价现大跳水，比第一次挂牌降低了513万元，比第二次降低了115万元。

容桂地块三次挂牌前两次流拍

记者了解到，龙江地块规划为批发零售、住宿餐饮兼容商务金融用地，面积为1549.69㎡， 起拍价638万元，起拍楼面价为1871元/㎡。文件规定容积率≤2.2，建筑密度≤40%，绿化率≥25%。此地块位于龙江东侧，距离龙江中心较近，配套完善，与上个月被碧桂园摘得的碧桂园华府地块仅2公里之隔，距离碧桂园豪庭、天湖深林公园和和前进汇展中心仅1公里。

容桂挂牌地块面积2208.51㎡，起拍价为1480万元，容积率≤2.7，起拍楼面价为2482元/㎡，土地用途为商服用地。该地位处容桂顺德大道西，华南街以南，临近105国道，距离文化塔，天佑城较近。

顺德城市网记者注意到，容桂挂牌的该地块今年已三次挂牌出让，此前两次均流拍。本次挂牌起拍价现大跳水，比第一次挂牌降低了513万元，比第二次降低了115万元。

记者翻阅顺德区公共资源交易中心资料显示，今年以来，顺德的土地交易市场同比较为活跃，截至到今日记者发稿前，顺德共挂牌出让29宗土地，其中容桂挂牌地块较多，占10宗。

开发商看好顺德市场，但谨慎拿地

据记者观察，进入下半年，尽管顺德加快了推地节奏，但是各房企拿地热情却不一。进入下半年后，在土地交易上表现抢眼的要数顺德本土房企大鳄碧桂园：7月20日，摘下顺德龙江镇龙洲路南侧地块；7月27日，以底价31679.6万元竞得北滘镇三桂村委会解放河路东北面商住地块。

碧桂园佛肇区区域营销总经理周景峰在接受顺德城市网记者采访时透露，碧桂园年内还将在顺德乃至佛山其他镇街拿地。周景峰坦言，看好本土市场强大的发展潜力，“作为一家千亿房企，肯定不会放过任何一个增长潜力大的市场，未来，肯定扩大在本土市场的占比。”

此外，香缤集团副总经理周波表示，进驻顺德前作了充分的市场调研，顺德房地产市场的购买力还是比较足的，顺德房地产市场也较为理性，看好顺德市场的发展潜力。

而除了碧桂园，其他房企似乎表现得十分“淡定”，既表示出对顺德的兴趣，又谨慎行动。保利华南实业总经理周康表示，保利会积极参与顺德北部片区一体化建设，“无论是从顺德现在的战略部署还是经济发展需要看，顺德今年积极的推地行动都是可以理解的，但顺德北部片区一体化建设需要政府、企业和社会的共同推动，需要足够的魄力和一些时间去建设才能体现出效果。”

此外，也有开发商认为，顺德房地产目前库存大、去货速度慢和购买力仍然不足，这些地块和顺德的城市升级发展并没有形成一个整体的规划，是碎片化的分布，造成开发商无法进行集中开发，降低了地块本身的吸引力。但是顺德北部片区一体化建设对于房地产而言，会是一个利好的战略。

■挂牌宗地出让信息

2015年8月3日下午，广东青联投资管理有限公司以底价3374万元竞得龙江镇龙洲路北侧文化广场东侧商业地，宗地面积6695.84㎡，楼面价1679.65元/㎡。该地块位于龙江镇中心城区地段，周边有龙江文化健身广场、盈信城市广场、龙江镇政府和龙江图书馆等，毗邻肇顺南城际轨道，交通路网发达。

2015年8月4日，佛山市顺德区万宏投资管理有限公司以底价17244万元竞得大良街道德胜河北岸N-10-2号住宅用地，宗地面积14171.34㎡，楼面价3042元/㎡。该地块属于顺德区“三旧”改造认定项目，也是8月份佛山成功出让的首宗住宅用地。

顺德区顺德新城三洲新市良路以北2号地块园地块，宗地面积61797.87㎡，容积率>1.0 ≤2.5，城镇住宅用地兼容商服用地，城镇住宅用地的使用年限70年，商服用地使用年限40年，底价22353万。正在挂牌，交易日期2015年8月28日。

顺德区勒流街道城南商住区3号地块，宗地面积31496㎡，容积率>1.0 ≤3.5，城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，城镇住宅用地70年，批发零售、住宿餐饮、商务金融用地40年。底价17087万。正在挂牌，交易日期2015年8月28日。