地价贵过房价 这是个危险的信号

■本报地产评论员刘莉

上周五，南京土地市场再燃熊熊战火。10分钟内，仙林地王两次被刷新，高科仙林湖地王楼面价高达21032元/㎡，未来房价将冲击4万元/㎡；中建东孚创造的江北地王楼面价也达到了14722元/㎡。值得关注的是，三块地王的地价都超过周边在售楼盘的房价了。一时间，似乎开发商买地已经不再需要计算地价与房价之间的数学题了。

对于房企为何敢如此拿地，上海同策南京公司总经理刘思陵认为，一方面现在利率是历史新低，融资的成本也低，资金必然会流向房地产行业和不动产投资，另外，像南京这样供销两旺的二线城市，已经成为房企投资和资产配置的重点城市，房企们积极布局、勇夺资源，势必导致地王频出。

今年土地市场热度持续高涨，不是面粉比面包贵就是接近面包价格，对市场会有什么影响呢？

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授表示，按照目前的市场情况，地王一出，有些购房者因为恐慌心理而加速入市，地王周边的楼盘也纷纷喊涨。地价带动房价，接下来房价仍有上升空间，而房价的上涨和活跃的市场，反过来也会刺激开发商高价拿地的信心，地价和房价形成轮动，进入一个循环。因此，接下来南京的卖地大戏，预计仍会有土地高价出让，而且至少在明年上半年，整个市场还将维持火热的态势。

高价地未来一定能卖出高房价吗？答案显然是未必。回顾历史，南京不乏开发商拿地后就陷入困境，有的地王直到今年才爬出泥沼。吴翔华认为，今年高价拿地的开发商，接下来也将会有人为未来如何保利润而伤透脑筋。

“有涨就会有跌。”刘思陵也认为，今年下半年，在南京楼市出尽风头的都是改善型物业，近期出现的几幅地王，因为地块要求以及地价的原因，将来必然是做高端物业，作为房企，一定要掌握好节奏。

当市场上高档住宅普遍过剩，开发企业资金链下滑，市场的调整期也就不远了。因此，业内专家建议，无论开发商，还是买房人，盲目追高要不得，一定要保持理性。