香港楼市“辣招”难阻长线投资客

　  摘要：为抑制过热楼市，香港、澳门出重拳。香港新政一是推出全新的买家印花税，即所有外地人士、本地及外地注册的公司购买香港住宅时需缴付15%的买家印花税;同时还延长和提高了额外印花税(SSD )，若买家在6个月内转售，SSD税率从15%增至20%;6个月至1年内转售，税率从10%增至15%;1至3年内转售的税率从5%提至10%。

　  新闻背景

　  为抑制过热楼市，香港、澳门出重拳。香港新政一是推出全新的买家印花税，即所有外地人士、本地及外地注册的公司购买香港住宅时需缴付15%的买家印花税;同时还延长和提高了额外印花税(SSD )，若买家在6个月内转售，SSD税率从15%增至20%;6个月至1年内转售，税率从10%增至15%;1至3年内转售的税率从5%提至10%。

　  这意味着，如果一个外地炒房客购买香港住宅并在半年内转手，要缴付高达35%的额外印花税，而此前这一征收率仅为15%。同时，澳门“关于移转不动产的特别印花税”法案也于10月30日正式生效，外地人于澳门买楼需多缴10%印花税，且按揭成数比澳门本地人低10%。

　  距9月6日试行“港人港地”政策不到两个月，两项“辣招”祭出，香港楼市成交应声下跌。如何评价调控政策?接下来的港澳住宅市场将会怎样走?内地客受到多大影响?

　  内地投资资金规模庞大，而港澳楼市总量小……目前的问题是即使新政使得50%的资金知难而退，但剩下的50%资金港澳仍然吃不消。——— 方圆地产首席分析师 邓浩志

　  香港、内地调控政策的本质都是增加购房成本，而没有控制什么人不能买房。——— 第一太平戴维斯中国区董事长 林木雄