两条曲线告诉你 济南房价涨回一年前

新浪乐居讯（编辑 贺文竹）随着济南楼市成交量的不断攀升，房价也逐渐显露回暖趋势。根据国家统计局18日发布的数据，11月份济南房价环比上涨0.2个百分点，同比上涨0.2个百分点。

在连跌了14个月之后，济南房价同比止跌转涨，这也意味着，济南房价已经“涨”回一年前。

数据：同比上涨 济房价涨回一年前

我们先来看两条曲线：

1、济南房价环比走势

从上图可以看出，济南房价从2014年5月份开始环比下跌。在创下连续下跌11个月的记录后，济南房价于今年4月份环比持平，并于5月份开始上涨。自8月份以来，济南房价已连续上涨4个月，这为同比上涨打下了基础。

2、济南房价同比走势

从上图可以看出，2014年8月份，济南房价出现同比持平，9月份同比下跌1.3个百分点，由此拉开济南房价同比下跌14个月的序幕。

今年4月份，济南房价同比下跌6个百分点，创下近一年以来最大跌幅，之后便逐渐收窄 。其实在今年10月份，济南房价同比跌幅就已缩小至0.4个百分点，由跌转涨的趋势已有显露。

11月，济南房价同比上涨0.2个百分点，为同比连跌画上句号，这也意味着，济南房价已经“涨”回一年前。

区域：市中区领涨近三成

具体到济南各区来看，根据克而瑞房价点评网提供的数据，市中区11月份住宅均价为9990元/平，与1月份7782元/平的房价相比，上涨了约2200元/平，涨幅为28.4%，在济南各区中排第一。

这或与市中区11月份的产品成交结构有关，据悉11月份市中区有改善型项目鲁能领秀城入市，成交均价在9500元/平至10500元/平之间，对拉高区域房价有一定的影响。

在其余各区中，历下区11月份的住宅均价为10924元/平，位居区域房价之首，与1月份时的房价相比上涨了15.7%。历城区11月住宅均价为7273元/平，涨幅为13.6%，槐荫区上涨3.2%，高新区上涨2.6%。天桥区房价有所下跌，11月份的成交均价为8175元/平。

业内：济南房价将缓慢攀升

世联行山东区域总经理朱江在接受新浪乐居记者采访时认为，同比、环比“双涨”的出现可以看作是济南房价回暖的表现，不过济南房价是否就此进入“上涨”通道还有待观察。

“今年刚需产品的价格没有太大的变动，但是改善型产品价格本身就比较高，价格也有所上涨，另外（这部分产品）在济南楼市中的权重也有增加，这些都会对房价产生影响。”朱江解释道。

总结来说，济南房价上涨的原因基本有二：1、改善型产品单价高、涨幅高、权重高；2，刚需产品价格稳定。

除此之外“价格需要量来支撑”，今年济南商品房成交量的飙升，也助推了房价的走高。朱江在采访中透露，济南房价早已完成筑底，明年将会以“缓慢爬升”为主，整体上仍会比较稳定；他表示，如果是有购房需求，现在出手仍然“来得及”。

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