今年房价飙升 聊一聊个人对刚需买房的看法

在经济论坛潜水多年，受益匪浅。今天小弟也想谈谈对买房的看法。

小弟不懂中国的房价为什么这么多年有恃无恐的增长，可更不懂的是很多年轻人不计风险的去追涨房价的高度。

目前，很多人认可房子是保值增值的资产，很多人会担心越来越追不上房价。小弟也担心再过一两年，以自己的收入会很难买到合适的房子。可是我更担心的是风险。诸位正在考虑买房的刚需朋友，不知道你在决定交钱之前有没有考虑过以下的问题。1，以现在的利率，税费和利息，如果你首付50%，那房价年增幅在多少是不亏本，如果首付是30%呢?2.你的月供占你月收入的多少，会不会严重影响你的生活质量，如果发现其他机会，手上还有没有储备?3.有没有考虑过房价下跌的可能，如果下跌的话，每年下跌多少，是你可以承受的，最起码不至于让你破产。

房子到底是什么，小弟认为它只是你提高生活质量的一个因素，而你的生活质量还包括亲情，健康，未来的希望和其他各种物质消费。如果房子让你牺牲了其他太多，是不是就得不尝失了。如果你有能力买大房子，当然最好，没有能力是否可以考虑买小一点的房子。买房子到底多大合适，当然不是拿身边的人做参照，而是应该根据你能承受的风险。当你确定了你能承受的风险，房价是涨是落对你的影响就很有限了。

另外，关于未来，我想每个人都有对未来的憧憬，事业有成，生活富足，尤其是你读书的时候。而我看到很多人把自己所有积蓄都拿去买房子，甚至月供也要占到收入的一半，每天只是关心房价涨跌多少。请问这个时候你对自己的未来还有控制的能力么?这时你只能把你的未来交给房子，任由他处置。为什么不把你的积蓄，收入的一部分留下来，等待其他的时机，只有这样，你对你的希望才是可控的?不要以为只有房子是机会，它之所以吸引人，是因为你可以借助它巨大的杠杆一步升天，可你也要考虑如果势头一转，它那巨大的杠杆也可以把你带入万劫不复之地。好好想一想，如何让你的未来可控，未来机会很多，不要在真正的机会到来之前就已经消耗了你的所有储备。我想很多人都炒过股，炒股最重要的是什么?不是四两拨千斤的大手笔，而是大起大落之后你是否还有筹码东山再起。股市犹如此，何况整个人生呢?