置业需求：30岁群体最渴求婚房

由国家人口计生委培训交流中心与某网站联合发布的《2012—2013中国男女婚恋观调查报告》数据显示，我国18岁以上的非婚人口高达2.49亿。

另一项针对年轻人婚恋与房子的社会类调查数据则显示，44.8%的受访人群认为在27-30岁应该拥有人生中的第一套房子。在无房裸婚的调查项中，46.5%的受访群体不能接受裸婚。此外，数据还显示，高达71%的被调查群体都无法接受长期的租房生活。

目前，我国的适婚人群主要为逐年步入30岁的“80后”群体。数量庞大的未婚适婚群体，对以居住为主要需求的首套房有着巨大的需求。在房地产业内，这类房被称之为“婚房”。

似乎任何房子都能称之为婚房。严格意义上来说，婚房是有一些内在特征的。业内认为，婚房产品未来将成为细分市场的重要组成部分。本期，特约亚豪机构共同探讨婚房。

    婚房定义满足多重条件的日常居所

百度百科中，婚房的解释定义为用于结婚的房子。亚豪机构则认为，从使用角度来说，可以满足两口或者三口家庭单位的日常生活所居的住房，都可以称为婚房。通常而言，婚房需要满足便利的交通条件、较大的升值潜力、相对完善的配套与合理的中小套型居室设计等多重条件。

此外，婚房一般不是终极置业产品，过渡性是婚房的重要属性之一。

    购买时机“30岁群体”最需要婚房

机构认为，当前市场上年龄在30岁的婚房置业者数量最多。网络调查数据显示，认为在27-30岁购房的群体占比高达45%。只有9.5%的群体认为35岁以后拥有婚房。

从中国家庭的运行轨迹来看，婚后可能即将面临生子、老人同住等添置人口的问题，因此不但对于婚房的一步到位诉求较高，两居至三居产品成为首选。

考虑到老人、儿童生活的便利性，对于住房的交通、商业、医疗、教育等配套要求也都较高。

    认同价值性价比是核心因素

年轻人刚成家立业，经济条件都相对有限，婚房作为过渡性住房，除了满足较低的总价与单价外，还需具有较高的性价比。在户型设计上，可以牺牲一定的面积，以紧凑性、功能性为设计原则，同时兼具灵活性与创新，而在社区规划上，则需要更重视一站式解决方案，为年轻人后期5-10年的生活解决后顾之忧。

在购房现场，购房人往往很难静下心来思考一些最基本的购房方法，很容易忘了初衷。尤其是购买刚需盘时根本就没时间考虑。小编特准备几个最常见的方法，供参考。

    算经济账贷款占收入一半以下

专家建议，根据家庭购买能力，合理选择婚房。在考虑首付成本时，还要考虑到税费、装修、结婚等其他成本。在考虑贷款时，为保证婚后生活质量，还需要结合收入，将还贷额度控制在收入的一半以下为宜。