意大利房产PK国内房产 移民投资价值一目了然

意大利房地产市场一直保持稳定，特别是在2008年以后，当爱尔兰、法国、英国等国家房产市场缩水严重，甚至超过30%的情况下，意大利的房产价值始终保持稳定。意大利人的住房舒适，人均住房面积在世界上名列前茅。如今购置意大利房产可实现投资和移民双赢，何乐而不为。况且与国内的房产相比，意大利房产的确拥有“过人之处”。【永铭国际】移民顾问通过对比，可以从以下几方面看出：

中国房产：

1.花费：500万人民币

2.户型：2室1厅100㎡

3.位置：近郊

4.配套：公共绿化

5.周边环境：拥挤，室外雾霾污染严重

意大利房产：

1.花费：500万人民币

2.户型：联排别墅，占地600㎡

3.实际使用面积：300-400㎡（不含花园、泳池）

4.位置：海边、豪华海景房

5.配套：私人停车位、泳池、花园、天台

6.周边环境：阳光、沙滩、无雾霾

1、产权问题

中国买房买的是房屋土地70年使用权，而在意大利则是永久性产权和使用权。

2、房价对比

以米兰为例，通常30万欧元可以在米兰市中心，购买到80-100平方米的精品二手房，周边配套齐全；如果是新房，80-100平方米可能需要花到 35万-40万欧元。位置基本上都在市中心6-8公里的半径范围内。均价远低于上海、纽约、东京等其他国际大都市。但是米兰作为时尚之都，每年承接的各类国际展不胜枚举，房屋买卖和租赁市场在欧洲非常有竞争力。

3、房屋结构

由于意大利地处亚平宁半岛，资源珍贵，意大利人喜欢节能环保的居住环境，所以意大利房屋内的卧室等坊间普遍比中国的要小，而中国投资人在考察房产时也可以注意，意大利房屋有能耗等级，一般耗能越低价格越贵。

4、房产寿命

这个因素在国内很少有人注意，因为一般房子的使用时间比较长，而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年，大多数人并不太会在意。可事实上，目前 中国房子由于建造质量本身就一般，又缺乏必要的维护和修缮，房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在意大利，房子的维护和修缮是法定的，甚至维护期也 有相关法律参考，所以大多数房子都保养的很好，意大利很多房屋都有上百年的历史，由于都是石材建造又有定期维护，所以状态依然很好。

最后，【永铭国际】作为专业投资移民机构提醒投资者：海外投资风云变幻，还请尽快规划移民身份。然而，购置意大利房产，不仅实现投资盈利价值，更能轻松拿到移民绿卡，可谓是投资和移民一箭双雕的绝佳选择，何乐而不为呢。