70城上月房价公布：海口新建商品住宅价格下降

　　70城上月房价公布下降的有66个 仅1城上涨

　　海口三亚新建商品住宅价格均下降

　　商报讯(记者段然)18日，国家统计局发布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。据数据显示，2014年12月海口、三亚房价小幅下跌。

　　去年12月仅一城房价上涨

　　国家统计局公布去年12月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有66个，上涨的有1个，持平的有3个。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。去年12月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降10.3%。海口新建商品住宅价格降幅环比下降0.7%，同比下降4.7%。三亚新建商品住宅价格降幅环比下降0.7%，同比下降4%。

　　二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降1.8%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。去年12月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降12.5%。海口、三亚二手住宅价格分别为环比下降0.7%和0.2%，同比下降5%和2.3%。

　　房价环比降幅继续收窄

　　针对去年12月70个大中城市房价变动情况，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。刘建伟分析，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，房价环比降幅亦继续收窄。据测算，去年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个；环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月份增加了1个和2个。

　　分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，去年12月份一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

　　旺季保量回笼资金

　　去年12月海南签8170套创年内最高。据中原数据显示，去年12月海南楼市共成交8570套，环比上涨19.6%，成交均价11074元/㎡，环比下跌2.2%；成交面积64.44万平米，环比上涨75.23%。截止目前，去年12月签约量领跑2014年海南楼市签约量。海口成交3173套，环比增657套，面积30.21万平米，环比涨16.11%，均价7687元/平米，环比涨7.46%；其中美兰区签904套居首位，均价9338元/平米为最高均价；琼山区成交均价5981元/平米为最高均价。三亚成交1747套，环比增18套，成交均价20688元/平米，环比跌5.26%，面积15.49万平米，环比涨1.31%。

　　中青创投投资控股有限公司产业综合部总监李东绪分析成交量认为，海南楼市的整体供应量较大，年终岁末又逢海南楼市销售旺季，原本应哄高房价但却迎来房价的下降，这其中不乏大盘降价拉低均价；此外，春节临近，房企冲刺年终目标推出降价保量等策略，均为达到回笼资金的目的，从而形成了成交量新高。