商品房利润不得超10%不具操作性

　  商品房利润不得超10%不具操作性

    商品房利润不得超10%?

    ■陕西出台首例“限利”调控新政,由政府帮企业算成本，是否靠谱?

    ■此举被指“作秀”成分大，消费者担心“限利”反致房价暴涨

    调控又吹新风，近日，陕西出台全国首个商品房“限利”政策，利润须控制在10%。尽管该新政被批评“根本不具备有效执行性”，不过，业界普遍认为，从广州的限售到陕西的限利，楼市似乎进入了一个政策密集期，目的是希望最近楼市能够更加平稳。

    限利10%反使房价暴涨?

    日前，陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证，这在全国尚属首例。

    按陕西省官方的解释，出台这项政策，一是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数。但羊城晚报记者发现，无论是开发商还是购房者，似乎并没有那么买账。“政策的初衷是好的，但执行起来难度较大。”更有人担心，限制房企利润将使房价暴涨。

    “地产大炮”任志强直言，这个规定既违反市场经济规律，又严重违反价格法和房地产管理法。

    一家上市房企负责人坦言，“15%的利润，应该是一个正常的利润，谈不上高利润，更说不上是‘暴利’。”该负责人表示，土地成本和税费成本占到房价的一大部分，房价高企一定程度上是当前的土地财政政策造成的。

    对于“限利”新政，置业者黄先生反而有点担心，“目前中国房价的主要组成部分是政府税费，在不减税、不缩减审批环节的前提下，单靠限制房企利润率的政策不仅无法控制房价，甚至还会造成优秀房企不再拿地建房，房子供应出现短缺，房价大涨的局面”。