海口公务员叫卖保障房 ＂指标转让费＂30多万元

　　位于海口国兴西路的和风江岸小区是海南省公务员小区。近段时间，网上有不少出售和风江岸小区房源的信息，有人在网上发布信息公开销售该小区的房子。8月21日、22日，记者对此展开调查。出售和风江岸小区房源的中介销售人员告诉记者，如果想购买该小区的房子，必须多交纳30多万元的“指标转让费”。购房者交了“指标转让费”后，卖房者可帮忙到单位开具相关证明，然后购房者可凭该证明与开发商直接签订购房合同，届时，房产证上可以直接写购房者的名字。

　　海口住房与城乡建设局市场秩序处处长戴开权说，就算情况真的如中介销售人员所说的那样，购房者与开发商签订的购房合同也会因为违反国家有关规定而不具备法律效力。戴开权提醒广大购房者，购买所谓的公务员小区的房子须提高警惕，以免上当受骗。

　　中介人员

　　购买公务员保障房，需交纳30多万元“指标费”

　　8月21日上午，记者联系了网上出售和风江岸小区房源的销售中介人员陈某。陈某是海口五指山路某房产中介公司的销售人员。在获知记者想要购买该公务员小区的房子后，陈某显得相当谨慎。他起初表示，和风江岸小区的房子已经出售完了，让记者考虑其他房源。在多次交谈后，陈某才放松了警惕，表示要再次询问才知道有没有和风江岸小区的房子出售。

　　过了几分钟，陈某给记者打来电话表示，和风江岸小区还有房源，户型面积为122平方米、150平方米和155平方米的房子可任意选购。随后，记者约好陈某前往和风江岸小区看房。记者来到和风江岸小区看到，该小区的房子已经交房，部分业主正在进行装修，该小区的绿化设施还在建设当中。陈某表示，如果确定要购买，首先须交纳6万元的订金。记者提出要与卖房者见面，陈某表示，只有确定购买并交纳了订金后才能够与卖房者见面。

　　记者询问，卖房者是什么单位的。陈某说：“等交了订金你自然就会知道的。到时候，你要到他的单位去确认都可以。”陈某表示，和风江岸小区为高档的公务员小区，卖房者的要价为3250元/平方米，但是要加30多万元的“指标转让费”，算下来也就是6270.5元/平方米，价格相当便宜。

　　陈某表示，目前户型面积为122平方米的房子已经卖完了，如果要买122平方米的房子必须在30多万元“指标转让费”的基础上再加3万元转让费。但如果购买户型面积为150平方米的房子，则可以随意挑选。“卖房者有150平方米的房子，因为卖房者还没有选房，到时你选房的空间比较大。”陈某说。

　　卖房者称

　　如果购房者不放心，可以到公证处公证

　　昨日，记者联系了几位在网上销售和风江岸小区房子的中介销售人员。一中介销售人员表示，其手中的和风江岸小区的房源已卖光了。

　　另一家房地产销售中介公司的销售人员李某则表示，还有和风江岸小区的房源出售。李某称，和风江岸小区是一个非营利性的高档小区，可以办理按揭，购房者直接和开发商签订购房合同，中介费按全部购房款的3%收取，加上30多万元的“指标转让费”，就可以办好所有的购房手续。当记者表示担心被骗时，李某称，卖房者转让风江岸小区的房子已经获得单位领导的同意，如果记者确定购买可先交纳8万元订金。卖房者可以到单位开具相关证明，让购房者选房，卖房者为了把房子卖出去，目前还未选房。等购房者选好房后，就可以直接与开发商签订购房合同。另外，房产证上可以直接写购房者的名字，减少了过户的麻烦。

　　记者表示，如果这事被有关部门查出来，那所购买的房子很可能会被收回去。李某称大可不必担心，等签订购房合同时，卖房者会到单位开具相关证明，证明购房者为该单位的工作人员。

　　记者随后通过李某联系上了卖房者。该卖房者十分谨慎，不愿透露其姓名和单位名称。该卖房者表示，如果记者确定要购房，交纳订金时必然会知道他的姓名和单位名称，房产证上可以直接写购房者名字。“如果你实在不放心，我们可以到公证处公证。”该卖房者说。

　　昨日下午，记者联系了另一家房产销售中介公司，希望了解更多的信息。该公司的销售人员吉某表示，虽然和风江岸小区的房子现在还不能过户，但是购房者与卖房者可以签订一份格式合同，并到公证处进行公证，5年后即可过户，所以手续方面可以放心。

　　记者对吉某说，有人称只要交纳30多万元“指标转让费”就可以与开发商直接签订购房合同，而且房产证上直接写购房者的名字。吉某称，这是不可能的，因为公务员小区的每套房子都有相应的户主名字，是不可能更改的，国家规定购买此类房子必须满5年才可以办理过户手续。

　　一公务员

　　因房子离单位太远，所以想把它卖掉

　　昨日，记者联系了一家名为“我爱我家”的房产销售中介公司，该公司销售人员王某表示，目前和风江岸小区户型面积为120平方米的房子要求必须一次性付款，一共有7套，确定要购买的，交诚意金后才能去看房。购房者所交的诚意金在看中房子后转为订金。跟开发商签合同，不用交纳“指标转让费”。王某说：“这是开发商的指标，不是公务员的指标，你不用担心有关部门来查！”王某表示，120平方米的房子(3室2厅2卫)价格为7250元/平方米，不再交纳“指标转让费”，很划算。

　　记者的一位朋友王先生是某单位的公务员。王先生表示，他第一次分得单位的住房，但是因为房子离单位太远，上班不方便，所以想把房子卖掉。王先生说，有几名朋友介绍的购房者都有意向购买这套房子，但最后都因为目前无法过户导致交易失败。

　　住建部门

　　保障性住房只能自住，不得违规转让

　　海口住房与城乡建设局市场秩序处处长戴开权介绍，《海南省保障性住房管理暂行办法》第41条明确规定，“保障性住房只能自住，不得出租、转租、转借、调换，不得作为经营性用房，不得违反规定转让。”关于转让房屋的，该办法第35条规定，“购买经济适用住房和限价商品住房在取得房屋所有权证5年内不得上市交易，确需转让的，由政府指定的专门机构进行回购；满5年上市转让的，政府指定的专门机构可优先回购。回购的具体办法由市、县人民政府制定。市、县人民政府可在售房之初约定经济适用住房上市交易后，购房人应当向政府交纳一定比例的土地溢价等相关价款。”

　　记者随后前往省机关事务管理局采访。省机关事务管理局一名工作人员表示，房屋销售中介人员所说的购房者与卖房者签订的格式合同，由于违反了国家有关规定，因此该合同是不具备法律效力的。而公证书也无法确保购房者的合法权益不受损害。该工作人员表示，购房者可与开发商直接签订购房合同的情况，几乎是不可能存在的，那是房产销售公司的工作人员在忽悠消费者。该工作人员称，购房者购买此类房子，很容易产生纠纷导致自己的合法权益受到损害。

　　戴开权提醒广大购房者，在购买所谓的公务员小区的房子须提高警惕，以免上当受骗。

　　相关规定

　　卖政策性住房指标，立即免职

　　记者了解到，我省有关部门曾下发相关文件规定，禁止工作人员在规定时间内出售单位所分配的经济适用房。

　　如何杜绝保障性住房申请过程中的暗箱操作，确保真正需要保障性住房的群众能够拿到保障房呢？记者就此采访了省国土环境资源厅有关负责人。该负责人表示，在公务员队伍中出现个别人出售单位保障性住房指标的现象，这种情况是违规的。省政府已出台相关规定，如果公务员把政策性住房指标拿到市场去卖，一经查实立即免职。