同是广州房价差4倍，越秀均价首破4万

保利天悦去年揽金54亿夺冠，南沙滨海花园夺住宅成交套数销冠和成交金额亚军；万达两盘连夺商铺、公寓成交冠亚军

20 15年过完，广州地产各项榜单也正式出炉。在过去的一年，尽管整个广州的房价没怎么涨，但仍有区域出现大涨。房价最贵的越秀区均价达到4 0 9 7 3元/平方米，在全市率先突破4万元大关。在越秀区买一平方米花的钱，可以在从化买5平方米还有多。从开发商的成绩来看，一哥万科去年在广州13盘齐发，成为了广州一手住宅销售额冠军。

要说广州今年的第一神盘，当广州万达文化旅游城莫属。该项目以一己之力就霸占了商铺和公寓两项排行榜的榜首，其中商铺网签9 0 3套，成交金额1 6 .7亿元，公寓网签数量更是达到4 8 0 6套，成交金额2 1 .6亿元，毫无悬念地拿下广州商业销售冠军。

同时，该项目的首批住宅在20 15年末仅一次开盘，成交2 0 0 0套。因为网签滞后原因，截至12月3 1日仅录得网签13 2 8套，网签金额13 .8亿元。三种物业类型加起来之后，广州万达城在2 0 15年销售超过7 0 0 0套，吸金超过5 2亿元。不仅是广州去年的单盘销售量冠军，同时也刷新了广州有史以来单盘单年的销售纪录。

另外，保利天悦则凭借着住宅销售3 7 .6 9亿元和公寓销售16 .34亿元，以超过5 4亿元的总成交量成为去年单盘销售金额冠军。南沙滨海花园夺得住宅成交套数销冠和成交金额亚军；位于萝岗的中海誉城则包揽这两项的亚军和季军。

住宅榜

楼盘

南沙滨海花园25 8 8套夺冠

随着广东自贸区获批并挂牌，南沙成为今年广州楼市最热的区域之一，兼具地段、资源、产品、配套优势的南沙滨海花园自然更受到青睐。2015年，越秀地产看准政策时机，一季度抢先发力，四期、五期、九期的热卖，让滨海花园稳居年度广州销冠，早在上半年已经完成全年大部分任务。作为15年南沙成熟地铁大盘，滨海花园也同时夺得成交金额亚军。

此外，萝岗的中海誉城和万科金色梦想位居广州2015年一手住宅楼盘成交套数第二和第三名。中海誉城号称“刚需收割机”，过去曾多次获得广州住宅销售套数的冠军。2015年，该盘开发进入尾声，但瞰山楼王的推出依然让该项目火热异常，日趋成熟的配套也让其持续热销。足够大的成交面积，加上不太低的成交单价，也让中海誉城再次登上住宅成交金额榜的第三位。

万科金色梦想与中海誉城相邻，共同打造了广州刚需一大聚集地。该项目推出的始终是65-95平方米最适合刚需的户型，加上万科的品牌号召力，在2015年依然销售超过1500套。

在2015年广州一手住宅楼盘成交金额排行榜上，保利天悦以37.69亿夺冠。保利天悦紧跟市场节奏，不同节点适时推出适销产品。不管是曦园顶级豪宅，还是后来的进取型豪宅、匠心级豪宅，首先在设计上都是经过了对客户需求的深度调查，因此不管是户型设计、还是居住功能，都贴合客户需求。采写：南都记者林广王艳玲

房企

万科13盘齐发揽金最多

在广州，无论是地头蛇还是过江龙，都没有哪个开发商能够像一哥万科那样，2015年有13个项目同时在售，刚需、改善、豪宅全覆盖。也正因为盘子够大，万科也成为广州去年卖住宅金额最高的房企。

如果包含所有的业态，保利将斩获房企销售金额第一的宝座。而自2012年起便独霸广州年度销售榜单，至今已是四连冠。而仅就住宅销售来看，保利也位列广州第二的好成绩，究其原因：货量足、产品好与时俱进市场认可、营销花样多，定价合理灵活。

越秀地产位居住宅销售额第三，越秀地产广州公司副总伍岳峰介绍，2015年借力“互联网+、房地产金融+”，从两方面实现了营销突破：首先，重视互联网+的影响力，不断探索房地产O 2O新举措，还取得华南区第一房产淘宝销冠的业绩。越秀地产推出新型金融产品———广粤宝，实现了房地产销售的提前锁定客源。

采写：南都记者王艳玲林广

区域

增城销量第一

越秀房价最贵

去年，广州各区住宅销售中，增城以17987套夺冠，越秀则以40973元/平方米的成交均价位居第一。

广州每卖出5套住宅，就有1套在增城。去年5月，增城撤市设区，正式归入广州怀抱，这无疑又对该区域楼市起到了正面的刺激作用。一方面是供应，一方面是价格洼地，第三则是配套逐步兑现，综合性价比吸引广州东部的刚需客。从全年房价趋势来看，2015年增城房价已经一路上涨，离广州市区较近的新塘板块成交均价已在万元以上。

政策利好的威力有多大？南沙便是最好的佐证。2014年，南沙住宅网签6712套，在全市排名第五。但自从2015年4月自贸区挂牌后，众多企业争先进驻南沙，大量企业和人口促进了当地的写字楼、公寓和住宅成交。尽管无论公寓还是住宅都比2014年有所涨价，但其成交都比前一年好转。

花都一直是广州的产销大户，去年随着广州万达城加入战局，该区域的成交套数迎来一个新的增长极，成功杀入全市三甲。

2014年，越秀区的均价还是38434元/平方米，2015年每平方米陡升2000元，在全市率先突破4万元大关。一切都在意料之中。越秀区除了是省府市府省委市委的办公所在地外，还集聚了全广州最优质教育资源。从2014年开始，该区新出现的一手住宅普遍售价在4万元以上。

作为广州经济“第一马车”的天河区，G D P迈入3000亿俱乐部的同时，房价也高企不下。2015年成交均价T O P 10榜单中，天河就占了6席，珠江新城C B D无疑仍然是贡献最大的板块。此外，奥体别墅板块龙湖天宸原著、合生帝景山庄也异军突起。

海珠区多为尾货在售，但成交均价却同比大涨了14.9%.作为老城区的吸引力仍然存在，广纸片区、琶洲电商C B D的明星地块更是在这一年不断给人以惊喜，广纸片区的两宗地块楼面价甚至突破2万元/平方米大关，在这样的利好下，海珠整体成交均价保持着稳中上升的态势。

采写：南都记者邱永芬

王艳玲林广实习生游彩英

商铺榜

广州万达城卖铺16 .6 7亿夺冠

在2015年广州商铺成交金额排行榜上，广州万达文化旅游城以16 .67亿夺冠，广州南沙万达广场、保利中达广场排第二和第三。

要论最不怕电商冲击的商铺，广州万达城金砖600商业街实至名归。依托整个项目强大的文化旅游业态，再加上自持商业超过80%的体验式业态占比，以及万达品牌背书，把商铺卖出903套这种天量的也只有它。

作为南沙区第一个超大型商业综合体，南沙万达广场无论区位还是配置，都有望成为南沙区的商业中心。与此同时，再加上自贸区政策春风的吹拂，南沙万达商铺即便喊出超过3万元/平方米的均价，依然销售超过250套，开业前早早清盘。

保利中达广场地处珠江新城中轴线东侧，珠江新城稀缺的临街商铺层高10米，一层可当两层用。周边千万级豪宅林立，天盈广场是按照香港商业地标圆方广场打造的内地升级版，周边商业氛围走高端路线。在这样的背景下，中达广场商铺单价10万元/平方米以上，甩下其他商业几条街。

采写：南都记者林广王艳玲

公寓榜

还是万达！两项目包揽冠亚军

夺得2 0 1 5年广州公寓成交金额排行榜（包括写字楼、商业公寓）前两位的还是广州万达文化旅游城和广州南沙万达广场，第三名则是保利天悦。

虽然是商用物业，但是广州万达文化旅游城的公寓打的却是文化旅游牌。这批公寓位于整个万达城的中央，仰仗500亿元的文化旅游配套及2018年开业之后每年2000万游客数量，吸引了大量投资客蜂拥，卖出4806套的天量和21.57亿的成交金额。