定位不准人气不足困扰海口老街商铺转型 如何续风华？

　　“五金机电一条街”正朝文化休闲旅游方向转型，顶层商业模式策划尚未跟上困扰老商铺

　　百年骑楼老街如何再续风华？

　　海南日报记者侯赛

　　核心提示

　　说到海口，不得不提到骑楼老街，这片坐落在海口老城区的南洋风格骑楼建筑群，见证了海口百年历史沧桑和这座城市的时代变迁，是反映海口历史的“活化石”，也是很多海外琼籍华侨的乡愁所系。

　　2010年，海口市骑楼建筑历史文化街区保护与综合整治工程正式拉开序幕，作为骑楼老街核心街区的水巷口和中山路在“修旧如旧”的修缮原则基础上，于2012年和2013年分别完成了修缮改造工作，老街的商业形态开始慢慢朝着文化休闲旅游方向转型。

　　曾被称作“五金机电一条街”的中山路，近日，随着最后一批五金机电商铺开始搬迁离开，这条老街迎来了新一轮的转型升级。

　　然而，旧的商业形态离开了，新的商业形态前景如何？要打造成为海口的城市名片和海南的文化高地的骑楼老街，还需注入什么样的文化内涵？这样的问号萦绕在老街的不少老店主脑海里。

　　“百年骑楼，商旅传承；世纪风华，邀您续写”。中山路上这则招商广告牌，在吸引不少游客和本地市民的眼光的同时，也让人思考着老街的未来：商旅传承的百年老街将如何续写世纪风华。

　　这是一条生意冷清的老街

　　定位不准人气不足困扰着老街老商铺的转型

　　冬日的海岛暖意融融。中山路101号，海口骑楼老街上一家不醒目的小门面，依旧挂着日杂商店招牌，两位年过半百的夫妇正忙着将各种椰壳饰品、椰雕纪念品以及各种花梨珠串等旅游纪念品摆柜上架。

　　店面有点冷清，偶尔路过几个游客，也只是看看就走。

　　店主老陈和妻子一起经营这家日杂店已经40多年。在老陈还是小陈时，十几岁的他就跟着父亲来到这家当时还是国营性质的日杂店上班，1970年，他的父亲将这家店承包下来，此后又传给了他，一直保持着日杂店的特色。直到上个月，老陈积极响应老街业态调整的部署，清点了日杂店里的所有货物，改行做起旅游纪念品生意。

　　“生意不好做啊，日杂店一天还有几千块钱的营业额，现在卖旅游纪念品十几天也只有几百块钱，幸亏是自己的店，不用交房租，不然早就亏死了。”女主人在一旁埋怨道，她努力地跟相关的动迁部门工作人员询问着沟通着，有没有机会重新改回日杂店。

　　老陈自己并未察觉，他的这家店面虽然现在经营的是旅游纪念品，但并没有脱掉日杂商品的摆放风格。

　　隔行如隔山，对于经营了40多年日杂店的老陈夫妇来说，转行并非易事。

　　“我们也不知道卖什么好，租给别人又不舍得，毕竟在这里干了大半辈子了，死了也想给儿子留一份产业！”老陈吐出了自己的心里话。

　　而对在中山路上经营的老李来说，转行前的筹备则不亚于学生的高考备考。老李在中山路上经营五金机电店已几十年，2013年，老李响应政府号召，完成了搬迁工作。五金铺子关了，老李并没有把铺子租出去，或者改行做其他生意，店铺白白闲置了3年，直到近日，老李才请来装修队开始重新装修门面。

　　“一直在等政府的规划，整整3年，也没想好做什么，最后没办法，只能加盟特产连锁店，先卖特产试试。”尽管老李知道，300米的中山路上已经有3家特产店，但由于对其他“旅游生意”也参不透门路，只能选择门槛较低的特产生意。

　　生意前景不明的不光是转行的老陈和老李，就算是做旅游生意的行内人，近年来也在中山路上做着亏本买卖。

　　中山路71号文和楼，一层有10多家卖珠串的商铺。其中一家商铺店主方小红告诉记者，这个月底，整个文和楼的所有商铺都要清场了，因为房子的“二房东”，就是将房子租下来转租给小铺面的业主已经亏损了300万元的租金，由于有些小铺面已经交不起租金，而剩下的铺面又无法分摊亏损的租金，只能集体清场。

　　2号铺面店主吴香玥搬到文和楼还不到3个月。吴香玥告诉记者，比起她在明珠广场的铺面，中山路的生意差距很明显，主要是因为人气差，“经常街上空无一人，气氛搞不起来。”

　　上月16日晚上，记者在中山路发现，不到9点钟，中山路上绝大多数铺面已经打烊。事实上，中山路的人气问题，不光困扰着在驻的商家，也让不少打算入驻的商家持观望态度。

　　这

　　是一片文化蓬勃的“新区”

　　大批旅游文化企业将集中进驻，多个旅游文化展示馆将陆续开馆，多个演出活动也将陆续开放

　　“百年骑楼，商旅传承；世纪风华，邀您续写”。近日，中山路上打出的一则设计新颖的招商广告牌，吸引了不少游客和本地市民的眼光。

　　最后一批五金机电商铺搬离后，骑楼老街的20多家商铺面对本土老字号餐饮、台湾及东南亚特色旅游商品、特色旅店客栈，以及精品发艺造型和养生会馆等文化旅游新业态发出了招商邀约。

　　2015年12月22日上午，绵绵阴雨中，长堤路福山咖啡旁边的南洋博物馆酒店完成了外立面的装修工作，开始进行内部装修。据了解，这家酒店将设计66间南洋风情主题客房，住客可以欣赏海甸溪的渔船出海归来，追溯先辈们下南洋的那段历史。

　　穿过热闹的老爸茶馆和骑楼1896时尚餐吧，位于“水巷口第一家”的海南国新书苑内部也在紧锣密鼓地进行装修，复古的装修风格散发出书香的气息，让路过的行人忍不住冒雨驻足细赏。

　　“我们要把这里打造成海口的文化会客厅，让这里成为每一个文化人展示自我的平台，成为市民感受文化氛围的平台，成为海南文化对外展示的平台。”海南国新书苑负责人、省文艺评论家协会副主席马良坚信，未来这里将成为不少游人到访海南的必到之处，将成为海口一个最重要的对外展示窗口。

　　在海口市骑楼办副主任、海旅集团总经理赵爱华看来，老街引入国新书苑这样的艺术文化展示平台，实际上是要发挥其作为水巷口和中山路的文化摆渡作用。

　　“如今老街的老爸茶馆、骑楼1896时尚餐吧和琼菜坊等餐饮企业的入驻已经吸引了一些人气，而如果将这里的人气引入主打文化休闲旅游业态的中山路，国新书苑将起到很好的过渡引导作用。”

　　说起中山路未来将有的文化旅游休闲业态，赵爱华透露道：2016年春节前后，将有大批旅游文化企业集中进驻，多个旅游文化展示馆将陆续开馆，多个演出活动也将陆续开放，此外，演艺也将成为老街下一步展示文化的一种重要方式。

　　2015年12月18日下午，中山路上的自在咖啡后院上演了第一场《琼古遗韵》剧目。接下来，正在打造中的本土文化演艺《骑楼传奇》，以及商家内部的一些驻场演出，都将接踵搬上老街的舞台。

　　据了解，海旅集团正在联手艺术团体打造的《骑楼传奇》借鉴了知名导演王潮歌执导的大型情境体验剧《又见平遥》，将以骑楼建筑为实景，利用高科技的灯光所营造的美轮美奂效果，让观众行走在老街上，就可以看完一场演出。

　　“《骑楼传奇》将颠覆观众席与舞台面对面的传统空间设置，演出分散在各个地点，一个街角讲述一个老街的传奇故事，表演者时而会深入人群，与观众对话，使观众成为戏剧的一部分。”赵爱华透露了《骑楼传奇》的表演形式。

　　“游客可以下午在自在咖啡欣赏《琼古遗韵》，黄昏时候再到骑楼老街观看《骑楼传奇》，在不同演出的间隙时间，还可以到老街喝一杯咖啡，逛逛街，购购物，看完演出后，再在骑楼老街的客栈住上一晚。如此一来，老街就留住了游客，延长了游客在海口的旅游消费时间。”赵爱华表示，如果建筑是老街的‘体’，文化就是老街的‘魂’，要以文化产业发展带动‘静’的老街‘动起来’。”