4地块用地规划指标确定的公示 （公示中）

琼海市嘉积城区城南片区S2-4地块用地规划指标确定的简介

一、论证原因

本次论证项目用地属琼海华山实业有限公司所有，已于2010年办理了国有土地使用证，其中地类（用途）为城镇住宅用地，使用权面积为18870m2，土地证号为：海国用（2010）第1324号。

在2012年编制的《琼海市嘉积城区城南片区控制性详细规划》中，确定了项目的用地性质为二类居住用地，但未明确规划控制指标，要求按已批规划执行。经核实，项目用地自取得国有土地使用证以来并没有通过规划审批，也没有审批过相应的规划控制指标。

2014年7月，本项目东侧琼海润丰公寓项目由于用地性质不符等原因申请对《琼海市嘉积城区城南片区控制性详细规划》中项目所属及周边地块的规划情况进行调整，其中，拟将S2-4-05、 S2-4-06、 S2-4-07、 S2-4-08、 S2-4-09、 S2-4-11、 S2-4-12七个地块合并为一个地块。本项目用地原属S2-4-08地块，此次规划调整对本次论证项目产生一定影响，且规划调整结论仅对地块划分进行调整，仍未明确给出规划指标，因此本项目开发仍无规划指标指导。

本次论证将提出调整建议，属于对《琼海市嘉积城区城南片区控制性详细规划》中的疏漏进行补充与动态维护。

二、论证内容

本次论证将在琼海润丰公寓项目规划调整论证结论的基础上，将本项目用地与周边用地予以划分，确定规划控制指标，保持周边项目规划不变。

将本项目用地规划指标确定为：

容积率≤2.5；

建筑密度≤20%；

建筑高度≤54m；

绿地率≥35%。

附图：

1、区位图 

2、原分图则 

3、2014年修改后分图则 

4、本次论证建议分图则

因空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询公示中留下的联系电话或到琼海市规划建设局三楼规划股。