房价被绑架?越快入手赚越多!惠州宜居精品楼盘必须买!买!买!
新浪乐居讯(编辑 石娜) 2016年房地产市场面临着去库存的问题,但不少城市存在高库存和高房价并存的现象,购房者不禁感叹,要想去库存,就得降价啊!为啥房价还是居高不下呢?但是,开发商不乐意了,降价了我们怎么办。要想搞清楚中国房价的“内部构造”,先要清楚以下几点。
第一,地皮价格。作为房子的极具重要的“原材料”,低价是构成房价的主要因素。就连在惠州这样的三四线城市,地王也是频出不穷。地皮的价格拉高了房子的建筑成本,房价自然高涨。以2015年规划局基准地价为准,惠州土地平均价格在700元/平方米左右。
第二,建安成本。建安成本是指房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本,两者都包括材料成本投入和人工成本。国家统计局数据表明,全国房地产开发企业房屋建造价,2013年全国最高的地区是上海,达4670元;最低的地区是河南,为1874元。将园林设计等额外费用加上,惠州建安成本处于全国中等偏下水平。
第三,房地产税费。房地产行业的税费种类比较多,其中纯房地产税种有契税、土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税五个。其余两个相关税种为营业税和所得税。
第四,开发商融资成本。房地产业是资金密集型产业,而资金是有成本的,尤其是开发商通过借贷融资,就会产生利息支出。在惠州,以100米约30层建筑物为例,每平方米售价为5500元来计算。楼盘建筑期大概是30个月可以达至预售阶段,那么融资费用就是以建安成本每年大概12%来计算为660 元。
第五,开发商利润。正常企业合理毛利率范围为20%左右,而以目前惠州的房价来讲,开发商的利润在原则内是很低的。
以上五点的共同作用就是房价的由来。而现在楼盘的宣传费用也将融入房价里,所以房价自然被绑架。而现在惠州的房价处于相对较低的位置,能在此时买到合乎心意的楼盘绝对是一桩超值的买卖。
深业喜悦城5栋80—165平3-5房 价格约4900-5500元/平
深业喜悦城(免费看房) 主推项目5栋80—165平米3-5房景观楼王单位,享360°园林景观,价格约4900-5500元/平米;现团购1.3万享5万,1.5万享8万优惠。
价格:价格约4900-5500元/平米
咨询电话:400-606-6969转64980
楼盘位置:惠州市仲恺高新区惠风七路(仲恺中心公园旁)
楼盘简介:深业喜悦城是深业鹏基集团继深业半山名苑后在仲恺高新区的全新力作。项目依山而建,总建面积约45万平米,共3216户,项目由17栋高层组成,紧邻仲恺首席生态中心 公园,毗邻国家4A级红花湖绿蕉听雨景点及政府斥资1.5亿元规划建设的红花湖南大门,拥有得天独厚的天然资源及居住环境。
项目位于城区链接仲恺的核心地段,由政府规划建设的金恺大道,未来可实现项目通达惠城区只需3分钟,8分钟达江北CBD商务中心、麦地-沃尔玛商圈,繁华与安静随意切换,缤纷便利双城生活随手可得。
深业喜悦城设计以三、四房为主,产品面积区间在80~165平方米,全新精品户型设计,超高实用率,部分户型实现“N+1”设计。项目园林采用了现代自然 主义造园手法,整体设计是以山为据点,融合了一个原生态的山体公园,延续低碳生态与人文性的原则,做到住宅与绿地充分渗透,通过日照、日影条件的分析确定 优质的景观活动空间,给业主提供舒适的活动场所等。深业喜悦城着力打造公园里洋房概念的高品质宜居产品。
骏涛华府购房享6重大礼 买房送“万元新春红包”
骏涛华府(免费看房) 购房6重大礼:1、来访抽10g金条;2、购房送“万元新春红包”;3、单价直减1000元/平米;4、0首付购房;5、购房砸金蛋,100%中奖;6、限量15套特价房送装修!目前在售73-103平米学区房,购房享壹电商1.5万抵8万优惠。
项目价格:约4500元/平米
咨询电话:400-606-6969转74698
楼盘位置: 惠州仲恺高新区和畅七路西40号
楼盘简介:骏涛华府项目位于仲恺高新区和畅七路西40号,是惠州市骏涛实业发展有限公司在惠州仲恺开发的重点项目楼盘,项目总占地28565平方米,总建筑面积 106178平方米,项目总户数739户,共分5栋高层及1栋商用酒店,共分5栋高层及1栋商用酒店,容积率为2.9,其中1、2、4、5栋18层;3栋 23层,6栋酒店8层,地下室1层,2梯4-5户,产品类型为70-115二至四房产品。
泰宇城市中央2栋已开盘 价格约5400-6000元/平米
泰宇城市中央(免费专车看房)2 栋82-113平米已于1月9日开盘,折后价格约5400-6000元/平米。据了解,项目自11月14日首次开盘以来先后推出8/9/11/12 栋,10栋,1栋,2栋700余套产品,目前仅余10余套在售,其中115平米产品较多。项目接下来预计推出5栋产品,时间待定。
项目价格:5400-6000元/平米
咨询电话:400-606-6969转20988
楼盘位置:金龙大道与乌石二路交汇处(金泽物流园对面)
项目简介:泰宇城市中央位于金龙大道与乌石二路交汇处(金泽物流园对面),占地面积60493.71平米,总建筑面积201663平米,商业11000平米,容积率 2.5,绿化率30%,建筑以Art-deco新古典立面风格为主,项目一期10栋30层高,共1160套房,主力户型为81平2房,102平3房。 108平3房,113平3房,127平4房,户户实现N+1,家门口坐拥12年全配教育,近1100平米无边际泳池加中心园林湖景带给您双重水景感受。
雅居乐白鹭湖277/242平米产品在售 价格7200元/平
雅居乐白鹭湖(免费专车看房)目前君临天下21栋277平米、31/32栋242平米的产品在售,价格约7200元/平米。另18栋一线千万级临湖别墅在售,面积为400-800平米。
项目价格:7200元/平米
咨询电话:400-606-6969转15143
楼盘位置:惠城区汝湖镇雅居乐大道1号
楼盘简介:雅居乐白鹭湖是由雅居乐地产斥资50亿打造的一个,一个集主题公园、五星级酒店、会议中心、休闲度假居所、高尚住宅于一体高端项目。项目大一期完美收官,全 新大二期高端生活区正式启动,将打造成集休闲、度假、会议中心及高尚住宅为一体的高品质国际化度假社区。目前主推【君临天下】组团背靠绵延原生国家级森林 公园象头山,南向直面4000亩纯净白鹭湖;依湖而建,借势而筑,背山面水,独享万亩原生湖泊资源。
据了解,雅居乐白鹭湖作为国际化湖山都会,占地16000亩,分为生态游览区、休闲度假区和高尚住宅区等三大功能区。项目拥有4000亩浩瀚湖面、 3000亩生态主题公园、10万平米喜来登酒店、3000平米湖滨休闲公园、400米湖滨风情商业街、一体化名校教育体系、21.18公里环湖生态单车绿道等配套,树立了优质生活标杆。
- 入琼70载 中交与海南共奋进(2022-03-28)
- 龙湖集团2021年核心净利增20.1%至224.4亿元(2022-03-25)
- 海口·中交国际自贸中心媒体品鉴会瞩目全城(2022-03-21)
- 今年保障性租赁住房将建设筹集240万套(2022-02-28)
- 南海·幸福汇二期圆满交付,盛启美好生活!(2022-02-22)