低油价或导致这些地区房价大跌

[摘要]逐渐下降的能源价格对于一些依靠能源维持经济收益的大国来说，石油、天然气和煤炭等能源价格下降可能带来大量裁员、缩减开支和降低对房产的需求。

腾讯财经讯 据CNNMoney文章，石油价格下跌可能促使天然气价格下降，但是也可能会使你的住房价值贬值。

专家预计今年的房价将会上升3.5%左右，但是一些产油国可能面临着较少的石油收益，它们的石油收益将会大幅下降。

逐渐下降的能源价格对于房地产市场来说，既是好消息也是坏消息。一方面，能源价格下降可以为人们节省更多的钱，提升人们的消费能力。但是对于一些依靠能源维持经济收益的大国来说，石油、天然气和煤炭等能源价格下降可能带来大量裁员、缩减开支和降低对房产的需求。

全美不动产协会的首席经济学家Lawrence Yun称：“较少的工作意味着较低的购房需求，它自然会软化家庭在住房方面的消费支出。”

紧缩的库存已经困然着许多房产市场，它提升了住房价格。但是，如果需求下降，供应量上升，那么价格上涨将会最终慢下来甚至停止。

根据专家预测，美国北达科他州（North Dakota ）是房价下跌风险最大的州。由于人们大量寻求工作，North Dakota州最近爆发的石油热潮已经导致房地产发展的繁荣。但是现在，尽管石油价格12年来保持较低水平，但是，随着工作机会的减少，房地产的繁荣景象也将会衰退。

Arch Mortgage保险公司的风险和价格分析师Ralph DeFranco称，随着工作机会的减少，如果一个地区的人口过度增加，但是该地区人口收入不增加，那么该地区的房子销量将会下降，这对于房产市场的发展是非常危险的。

根据来自Arch MI的一份报告：现在，美国北达科他州的房子价格被高估20%,在未来两年内房价有46%的下降机率。然而，这意味着房价下降不到50%,但是，如果能源价格和就业率境况恶化，那么房产市场前景将会更加恶化。

该公司还确定怀俄明州（Wyoming）、西维吉尼亚州（West Virginia ）和阿拉斯加州（Alaska ）的房价下降的风险最大。

较低的天然气价格影响了煤炭价格，这让怀俄明州（Wyoming）和西维吉尼亚州（West Virginia ）的房产市场随着就业率的下降正经历着一个价格回落的风险。

人们也密切关注着俄克拉荷马州（Oklahoma）和路易斯安那州（Louisiana）的房产价格，这将大大回击20世纪80年代中期的石油过剩。

然而，在Arch MI列表上，有房价下降风险较大的五个州，包括休斯顿州（ Houston ）和奥斯丁州（ Austin），其中，下降风险最大的地方是在德克萨斯州（Texas），专家预测：该州的经济多样化足以软化经济的打击。

库存紧张一直是全国房价上涨的主要原因，如果能源价格继续下降，供应的缺乏可能阻止房价过多过快下跌。专家说：“因为我们现在面临着住房紧缺的问题……它可能有助于维持房产市场平衡。”

JP Ackerman称，尽管能源和房价之间有联系，但它不是即时的。它通常在油价下跌15至24个月之后，，房产市场才做出反应。那意味着在今年最近的油价下跌后，房产市场将会开始发生变化。根据德克萨斯州（ Texas）和其他州的房地产市场发展情况，目前，房市的健康发展程度仍然被油价下跌之前的高油价驱使。

一些州的经济发展已经从能源价格下降方面大大收益，如五大湖区域的经济发展。

Ackerman称，当石油价格下降时，它刺激对汽车的需求和就业，并最终导致家庭住房价值的变化。当石油价格超过每桶100美元时。它真正影响底特律的变化。（翻译/李丹）

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